東京都中野区・実際に売れた価格

鷺宮（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区鷺宮の取引938件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区鷺宮の住宅地の土地は、1坪あたり約206万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体より約17%低い水準です。中古マンションは約4,500万円（㎡単価81.9万円）で、㎡単価は中野区全体より約21%低いです。戸建ては約6,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

206万円／坪

㎡単価 62.3万円・真ん中の半分は坪183万円〜218万円

総額の中央値 7,200万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

4,500万円

70㎡に直すと約5,730万円（㎡単価 81.9万円・坪単価 271万円）

広さ 55㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

6,400万円

真ん中の半分は 6,000万円〜8,000万円

土地 90㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鷺宮の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	213万円7件	81.8万円22件	6,100万円22件
2024年	190万円7件	73.9万円24件	6,600万円16件
2023年	188万円6件	77.1万円19件	5,900万円11件
2022年	161万円6件	76.7万円21件	6,400万円10件
2021年	—4件	75.0万円23件	5,700万円19件
2020年	132万円5件	—4件	—4件
2019年	153万円6件	67.1万円7件	6,650万円8件
2018年	—2件	72.5万円11件	5,200万円10件
2017年	154万円7件	60.8万円10件	5,150万円6件
2016年	159万円7件	—3件	4,850万円6件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,700万円	104万円	約7,310万円	45㎡	9件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	3,950万円	89.5万円	約6,270万円	43㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	5,200万円	75.5万円	約5,280万円	65㎡	8件
築26〜30年	5,600万円	81.5万円	約5,700万円	68㎡	8件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	—	—	—	—	4件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鷺宮の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり206万円（1㎡あたり62.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は4,500万円、㎡単価は81.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）