東京都中野区・実際に売れた価格
上鷺宮（中野区）の不動産相場
国土交通省が公表した中野区上鷺宮の取引708件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
中野区上鷺宮の住宅地の土地は、1坪あたり約169万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体より約27%低い水準です。中古マンションは約8,050万円（㎡単価112万円）で、㎡単価は中野区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,600万円です。
土地（住宅地）の坪単価
169万円／坪
㎡単価 51.1万円・真ん中の半分は坪140万円〜184万円
総額の中央値 5,800万円（広さ 115㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
8,050万円
70㎡に直すと 約7,840万円（㎡単価 112万円・坪単価 370万円）
広さ 70㎡・築10年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件
戸建て（土地と建物）の価格
7,600万円
真ん中の半分は 6,000万円〜8,300万円
土地 120㎡・建物 100㎡・築15年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・35件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上鷺宮の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | —2件 | 116万円26件 | 7,800万円22件 |
| 2024年 | 179万円6件 | 105万円21件 | 6,000万円14件 |
| 2023年 | —1件 | 98.7万円29件 | 6,900万円12件 |
| 2022年 | —4件 | 93.3万円17件 | 6,400万円14件 |
| 2021年 | —2件 | 90.7万円21件 | 6,500万円15件 |
| 2020年 | 127万円7件 | 88.6万円7件 | 5,700万円15件 |
| 2019年 | 137万円10件 | 67.7万円10件 | 5,300万円15件 |
| 2018年 | 113万円6件 | 80.0万円11件 | 5,200万円10件 |
| 2017年 | —4件 | 61.7万円5件 | —3件 |
| 2016年 | —3件 | 89.3万円5件 | 5,800万円9件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上鷺宮の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 2件 |
| 築6〜10年 | 8,700万円 | 121万円 | 約8,490万円 | 75㎡ | 23件 |
| 築11〜15年 | 5,800万円 | 105万円 | 約7,380万円 | 55㎡ | 7件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築21〜25年 | — | — | — | — | 1件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 4件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 1件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・44件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。
上鷺宮の最寄駅
上鷺宮の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
中野区上鷺宮の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり169万円（1㎡あたり51.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
中野区上鷺宮の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション44件の中央値は8,050万円、㎡単価は112万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
中野区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）