東京都中野区・実際に売れた価格

中央（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区中央の取引1,792件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区中央の住宅地の土地は、1坪あたり約361万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体より約47%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価116万円）で、㎡単価は中野区全体より約7%高いです。戸建ては約9,150万円です。

土地（住宅地）の坪単価

361万円／坪

㎡単価 109万円・真ん中の半分は坪322万円〜431万円

総額の中央値 9,500万円（広さ 105㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約8,130万円（㎡単価 116万円・坪単価 384万円）

広さ 50㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・170件

戸建て（土地と建物）の価格

9,150万円

真ん中の半分は 5,630万円〜1億2,000万円

土地 65㎡・建物 90㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

中央の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	361万円9件	124万円89件	7,450万円18件
2024年	346万円5件	105万円89件	8,600万円14件
2023年	287万円5件	107万円75件	6,800万円13件
2022年	—4件	88.3万円73件	6,700万円13件
2021年	283万円8件	97.8万円61件	7,300万円17件
2020年	—1件	88.9万円32件	6,250万円8件
2019年	257万円7件	78.0万円33件	5,100万円10件
2018年	245万円10件	91.4万円46件	6,600万円6件
2017年	229万円9件	79.6万円22件	5,900万円6件
2016年	180万円7件	75.5万円26件	6,400万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,500万円	127万円	約8,870万円	35㎡	9件
築6〜10年	8,800万円	145万円	約1億120万円	50㎡	19件
築11〜15年	1億2,000万円	171万円	約1億2,000万円	70㎡	17件
築16〜20年	4,250万円	119万円	約8,310万円	40㎡	12件
築21〜25年	7,700万円	133万円	約9,330万円	60㎡	31件
築26〜30年	8,550万円	139万円	約9,720万円	58㎡	14件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	3,000万円	68.7万円	約4,810万円	43㎡	66件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・170件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

中央の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり361万円（1㎡あたり109万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション170件の中央値は5,000万円、㎡単価は116万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）