東京都中野区・実際に売れた価格

南台（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区南台の取引1,018件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区南台の住宅地の土地は、1坪あたり約252万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,800万円（㎡単価116万円）で、㎡単価は中野区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,550万円です。

土地（住宅地）の坪単価

252万円／坪

㎡単価 76.1万円・真ん中の半分は坪218万円〜315万円

総額の中央値 7,400万円（広さ 98㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

6,800万円

70㎡に直すと約8,120万円（㎡単価 116万円・坪単価 383万円）

広さ 60㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件

戸建て（土地と建物）の価格

9,550万円

真ん中の半分は 6,580万円〜1億1,000万円

土地 80㎡・建物 100㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	260万円8件	113万円64件	1億500万円18件
2024年	220万円9件	108万円56件	7,300万円15件
2023年	—4件	97.9万円56件	7,650万円12件
2022年	222万円6件	91.7万円41件	6,600万円13件
2021年	—2件	90.3万円36件	6,100万円8件
2020年	—4件	79.3万円16件	5,600万円10件
2019年	—4件	80.0万円17件	—4件
2018年	200万円7件	67.1万円14件	3,300万円7件
2017年	214万円5件	69.5万円12件	5,700万円7件
2016年	190万円6件	76.6万円14件	6,000万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	8,600万円	127万円	約8,910万円	65㎡	27件
築11〜15年	5,800万円	120万円	約8,400万円	45㎡	11件
築16〜20年	5,300万円	118万円	約8,240万円	40㎡	5件
築21〜25年	8,000万円	114万円	約8,000万円	70㎡	25件
築26〜30年	5,900万円	100万円	約7,000万円	58㎡	16件
築31〜40年	6,250万円	77.6万円	約5,430万円	63㎡	10件
築41年以上	2,550万円	49.6万円	約3,470万円	48㎡	8件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・105件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり252万円（1㎡あたり76.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション105件の中央値は6,800万円、㎡単価は116万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）