東京都中野区・実際に売れた価格

江古田（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区江古田の取引607件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区江古田の住宅地の土地は、1坪あたり約201万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体より約13%低い水準です。中古マンションは約6,900万円（㎡単価110万円）で、㎡単価は中野区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

201万円／坪

㎡単価 60.8万円・真ん中の半分は坪172万円〜221万円

総額の中央値 6,000万円（広さ 103㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

6,900万円

70㎡に直すと約7,720万円（㎡単価 110万円・坪単価 365万円）

広さ 70㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件

戸建て（土地と建物）の価格

7,300万円

真ん中の半分は 5,580万円〜7,730万円

土地 75㎡・建物 95㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

江古田の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	221万円6件	107万円35件	7,350万円10件
2024年	—3件	107万円29件	6,300万円11件
2023年	—2件	100万円29件	6,200万円14件
2022年	—3件	89.4万円18件	5,800万円10件
2021年	—3件	77.3万円21件	6,500万円18件
2020年	103万円9件	81.4万円7件	5,400万円11件
2019年	168万円6件	—4件	4,800万円6件
2018年	190万円5件	—2件	5,400万円6件
2017年	—2件	—2件	5,050万円12件
2016年	133万円6件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	8,400万円	116万円	約8,120万円	75㎡	43件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	6,150万円	95.6万円	約6,690万円	60㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	1件
築31〜40年	4,000万円	66.8万円	約4,670万円	65㎡	8件
築41年以上	2,800万円	53.6万円	約3,750万円	53㎡	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・72件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

江古田の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり201万円（1㎡あたり60.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション72件の中央値は6,900万円、㎡単価は110万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）