東京都中野区・実際に売れた価格

沼袋（中野区）の不動産相場

国土交通省が公表した中野区沼袋の取引626件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

中野区沼袋の住宅地の土地は、1坪あたり約175万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、中野区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約3,100万円（㎡単価56.4万円）で、㎡単価は中野区全体より約33%低いです。戸建ては約7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

175万円／坪

㎡単価 53.1万円・真ん中の半分は坪164万円〜212万円

総額の中央値 6,050万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

3,100万円

70㎡に直すと約3,950万円（㎡単価 56.4万円・坪単価 186万円）

広さ 45㎡・築44年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

7,500万円

真ん中の半分は 6,500万円〜8,000万円

土地 70㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・53件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

沼袋の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	172万円5件	72.7万円13件	7,500万円32件
2024年	179万円5件	59.7万円8件	6,300万円13件
2023年	212万円7件	74.3万円9件	6,300万円11件
2022年	—1件	63.7万円10件	5,900万円11件
2021年	—3件	66.5万円8件	5,950万円18件
2020年	156万円9件	55.4万円6件	—4件
2019年	—2件	60.0万円5件	5,550万円20件
2018年	—4件	—1件	5,450万円8件
2017年	—3件	—3件	—2件
2016年	188万円9件	—1件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は中野区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

沼袋の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり175万円（1㎡あたり53.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は3,100万円、㎡単価は56.4万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）