東京都新宿区・実際に売れた価格

余丁町（新宿区）の不動産相場

国土交通省が公表した新宿区余丁町の取引324件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

新宿区余丁町の住宅地の土地は、1坪あたり約300万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約5,100万円（㎡単価111万円）で、㎡単価は新宿区全体より約13%低いです。戸建ては約7,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

300万円／坪

㎡単価 90.9万円・真ん中の半分は坪285万円〜335万円

総額の中央値 9,400万円（広さ 80㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・6件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約7,780万円（㎡単価 111万円・坪単価 367万円）

広さ 58㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件

戸建て（土地と建物）の価格

7,800万円

真ん中の半分は 5,700万円〜9,700万円

土地 65㎡・建物 95㎡・築18年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

余丁町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	122万円11件	—
2024年	—	110万円10件	—3件
2023年	—	110万円14件	—3件
2022年	—	100万円15件	—3件
2021年	—1件	100万円13件	—3件
2020年	—1件	92.9万円8件	—1件
2019年	—	—3件	—1件
2018年	—1件	—3件	—
2017年	—1件	—4件	—2件
2016年	—2件	84.4万円5件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は新宿区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
若松河田駅	4分	109件
東新宿駅	9分	3件

余丁町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地6件の中央値は、1坪あたり300万円（1㎡あたり90.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション20件の中央値は5,100万円、㎡単価は111万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）