東京都・実際に売れた価格
八王子市の不動産相場
国土交通省が公表した東京都八王子市の取引25,664件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。
八王子市の住宅地の土地は、1坪あたり約42.3万円（中央値）で取引されています。東京都内で比べられる47市区町村のなかで43番目に高い水準です。中古マンションは約2,800万円が中心で、70㎡に直すと約2,570万円です（㎡単価は東京都内の48市区町村で42番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約41%上がっています。戸建ては約3,200万円です。
土地（住宅地）の坪単価
42.3万円／坪
㎡単価 12.8万円・真ん中の半分は坪25.8万円〜60.1万円
総額の中央値 2,300万円（広さ 180㎡）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・327件
中古マンションの価格
2,800万円
70㎡に直すと 約2,570万円（㎡単価 36.7万円・坪単価 121万円）
広さ 75㎡・築25年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,396件
戸建て（土地と建物）の価格
3,200万円
真ん中の半分は 2,300万円〜4,200万円
土地 140㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,724件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が103万円でした（直近2年・19件）。上の住宅地の数字には入れていません。
八王子市の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
八王子市の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,200万円 | 63.5万円 | 約4,440万円 | 65㎡ | 62件 |
| 築6〜10年 | 4,600万円 | 66.7万円 | 約4,670万円 | 70㎡ | 126件 |
| 築11〜15年 | 4,000万円 | 52.2万円 | 約3,650万円 | 75㎡ | 109件 |
| 築16〜20年 | 3,200万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 75㎡ | 181件 |
| 築21〜25年 | 3,300万円 | 38.9万円 | 約2,720万円 | 80㎡ | 246件 |
| 築26〜30年 | 2,500万円 | 33.3万円 | 約2,330万円 | 70㎡ | 235件 |
| 築31〜40年 | 2,100万円 | 24.8万円 | 約1,730万円 | 80㎡ | 135件 |
| 築41年以上 | 1,400万円 | 20.0万円 | 約1,400万円 | 65㎡ | 267件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,396件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
八王子市の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 480万円 | 20㎡ | 25.3万円 | 221件 |
| 1DK・1LDK | 2,200万円 | 45㎡ | 45.2万円 | 76件 |
| 2K・2DK | 1,100万円 | 55㎡ | 20.0万円 | 19件 |
| 2LDK | 2,400万円 | 65㎡ | 35.4万円 | 259件 |
| 3K・3DK | 980万円 | 60㎡ | 16.3万円 | 37件 |
| 3LDK | 2,900万円 | 75㎡ | 38.5万円 | 760件 |
| 4LDK以上 | 3,400万円 | 100㎡ | 35.3万円 | 211件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,396件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八王子市の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,700万円 | 135㎡ | 100㎡ | 711件 |
| 築3〜10年 | 3,500万円 | 140㎡ | 105㎡ | 131件 |
| 築11〜20年 | 3,000万円 | 160㎡ | 100㎡ | 226件 |
| 築21〜30年 | 2,800万円 | 155㎡ | 105㎡ | 260件 |
| 築31年以上 | 1,600万円 | 165㎡ | 100㎡ | 373件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・1,724件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八王子市の土地：広さ別の相場
| 広さ | 坪単価 | 総額 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 100㎡未満（約30坪未満） | 41.0万円／坪 | 700万円 | 25件 |
| 100〜165㎡（約30〜50坪） | 50.0万円／坪 | 2,000万円 | 110件 |
| 165〜250㎡（約50〜75坪） | 41.3万円／坪 | 2,500万円 | 98件 |
| 250㎡以上（約75坪以上） | 27.8万円／坪 | 3,250万円 | 94件 |
直近2年（2024年4月〜2026年3月）・327件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。
八王子市の駅別の相場
| 駅 | マンション価格 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 | この市区町村での件数 |
|---|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 3,700万円 | 54.5万円 | 31.2万円 | 3,156件 |
| 西八王子駅 | 2,150万円 | 30.0万円 | 54.4万円 | 1,612件 |
| 高尾駅（東京） | 2,450万円 | 34.5万円 | 31.5万円 | 1,156件 |
| 南大沢駅 | 3,300万円 | 37.1万円 | 50.9万円 | 989件 |
| 京王堀之内駅 | 2,800万円 | 33.8万円 | 76.3万円 | 853件 |
| めじろ台駅 | 1,800万円 | 25.3万円 | 51.7万円 | 752件 |
| 北野駅（東京） | 2,600万円 | 35.6万円 | 45.6万円 | 691件 |
| 八王子みなみ野駅 | 3,900万円 | 41.3万円 | 60.1万円 | 611件 |
| 京王八王子駅 | 2,800万円 | 38.6万円 | 78.1万円 | 574件 |
| 狭間駅 | 1,450万円 | 25.5万円 | 34.4万円 | 402件 |
| 小宮駅 | 1,500万円 | 17.5万円 | 29.0万円 | 328件 |
| 北八王子駅 | 2,300万円 | 33.8万円 | 53.4万円 | 280件 |
| 山田駅（東京） | 790万円 | 13.4万円 | 36.7万円 | 220件 |
| 片倉駅 | 2,500万円 | 32.9万円 | 48.5万円 | 211件 |
| 長沼駅（東京） | 2,750万円 | 35.7万円 | 50.4万円 | 178件 |
| 松が谷駅 | 2,000万円 | 25.9万円 | — | 176件 |
| 京王片倉駅 | 2,000万円 | 30.8万円 | 49.6万円 | 165件 |
| 京王多摩センター駅 | 2,500万円 | 29.4万円 | 85.7万円 | 140件 |
| 大塚・帝京大学駅 | 2,400万円 | 35.7万円 | 52.2万円 | 121件 |
| 多摩境駅 | 3,700万円 | 44.0万円 | 58.4万円 | 117件 |
| 中央大学・明星大学駅 | 2,450万円 | 32.3万円 | 41.0万円 | 102件 |
| 平山城址公園駅 | 4,000万円 | 30.8万円 | 38.6万円 | 76件 |
| 高尾山口駅 | — | — | 28.5万円 | 17件 |
| 秋川駅 | 1,950万円 | 30.0万円 | 41.6万円 | 11件 |
| 豊田駅 | 3,600万円 | 51.7万円 | 82.3万円 | 10件 |
| 日野駅（東京） | 2,200万円 | 34.5万円 | 88.7万円 | 5件 |
駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。
八王子市の地区（町・大字）別の相場
| 地区 | 土地の坪単価 | マンション価格 | 戸建て価格 | 件数（10年） |
|---|---|---|---|---|
| 別所 | — | 2,900万円 | 5,400万円 | 518件 |
| 大和田町 | 57.0万円 | 2,700万円 | 3,700万円 | 404件 |
| 散田町 | 61.4万円 | 1,800万円 | 3,700万円 | 393件 |
| 子安町 | 84.1万円 | 4,400万円 | 4,600万円 | 367件 |
| 川口町 | 16.5万円 | — | 2,000万円 | 329件 |
| 南大沢 | — | 2,800万円 | 4,600万円 | 311件 |
| 椚田町 | 51.8万円 | 1,400万円 | 3,850万円 | 310件 |
| 台町 | 88.8万円 | 2,400万円 | 4,400万円 | 292件 |
| めじろ台 | 53.7万円 | 2,150万円 | 4,400万円 | 289件 |
| みなみ野 | 64.0万円 | 3,500万円 | 6,300万円 | 278件 |
| 東浅川町 | 56.1万円 | 2,900万円 | 4,000万円 | 274件 |
| 明神町 | 96.4万円 | 2,400万円 | 4,700万円 | 270件 |
| 片倉町 | 47.4万円 | 2,600万円 | 3,600万円 | 255件 |
| 鑓水 | — | 3,700万円 | 5,100万円 | 243件 |
| 元八王子町 | 29.6万円 | — | 2,600万円 | 242件 |
| 打越町 | 66.1万円 | 2,600万円 | 3,250万円 | 236件 |
| 八日町 | — | 4,000万円 | — | 207件 |
| 堀之内 | 81.6万円 | 3,500万円 | 6,000万円 | 207件 |
| 狭間町 | 34.0万円 | 2,100万円 | 3,500万円 | 206件 |
| 館町 | 32.6万円 | 1,600万円 | 3,300万円 | 200件 |
| 長沼町 | 56.1万円 | 2,750万円 | 3,450万円 | 200件 |
| 松木 | — | 2,900万円 | 4,800万円 | 192件 |
| 上柚木 | 49.7万円 | 2,550万円 | 3,950万円 | 190件 |
| 楢原町 | 33.7万円 | — | 2,300万円 | 188件 |
| 横川町 | 44.8万円 | — | 2,700万円 | 186件 |
| 長房町 | 31.3万円 | — | 3,100万円 | 184件 |
| 石川町 | 45.5万円 | — | 2,900万円 | 177件 |
| 東中野 | 41.3万円 | 2,450万円 | 4,500万円 | 174件 |
| 七国 | — | — | 4,900万円 | 173件 |
| 北野台 | 42.0万円 | 2,250万円 | 3,950万円 | 170件 |
| 松が谷 | — | 2,350万円 | 2,000万円 | 166件 |
| 暁町 | 55.1万円 | 1,700万円 | 3,000万円 | 164件 |
| 絹ケ丘 | 35.9万円 | 2,000万円 | 3,200万円 | 160件 |
| 横山町 | — | 4,000万円 | — | 157件 |
| 下恩方町 | 21.4万円 | — | 2,200万円 | 156件 |
| 下柚木 | 44.3万円 | 2,900万円 | 3,900万円 | 155件 |
| 小比企町 | 41.7万円 | 690万円 | 3,250万円 | 155件 |
| 大塚 | 63.7万円 | 2,500万円 | 3,000万円 | 150件 |
| 北野町 | 50.7万円 | 2,500万円 | 3,900万円 | 150件 |
| 中野上町 | 34.8万円 | 1,350万円 | 2,900万円 | 143件 |
| 鹿島 | — | 1,300万円 | 4,450万円 | 142件 |
| 犬目町 | 27.7万円 | — | 2,400万円 | 135件 |
| 千人町 | 136万円 | 2,700万円 | 4,400万円 | 131件 |
| 元本郷町 | 61.4万円 | 2,600万円 | 3,850万円 | 124件 |
| 弐分方町 | 11.2万円 | — | 2,400万円 | 119件 |
| 諏訪町 | 33.6万円 | 940万円 | 2,400万円 | 115件 |
| 小宮町 | 25.9万円 | — | 3,050万円 | 104件 |
| 寺田町 | — | 1,100万円 | 2,550万円 | 103件 |
| 緑町 | — | 910万円 | 3,800万円 | 102件 |
| 元横山町 | 85.3万円 | 2,600万円 | 4,700万円 | 100件 |
| 南陽台 | — | — | 3,200万円 | 99件 |
| 西寺方町 | 16.6万円 | — | 1,500万円 | 96件 |
| 大谷町 | 39.9万円 | — | 3,000万円 | 96件 |
| 上壱分方町 | 23.0万円 | — | 2,400万円 | 93件 |
| 大楽寺町 | 28.3万円 | — | 2,750万円 | 92件 |
| 久保山町 | — | 1,600万円 | 2,900万円 | 91件 |
| 八幡町 | — | 2,300万円 | — | 90件 |
| 並木町 | 46.6万円 | 3,150万円 | 3,500万円 | 90件 |
| 初沢町 | — | 2,200万円 | 2,550万円 | 84件 |
| 中野町 | 34.6万円 | — | 2,700万円 | 81件 |
| 旭町 | — | 6,200万円 | — | 80件 |
| 山田町 | 32.1万円 | — | 3,500万円 | 70件 |
| 高倉町 | — | 2,350万円 | 3,300万円 | 68件 |
| 追分町 | — | 2,000万円 | 3,900万円 | 67件 |
| 寺町 | — | 3,650万円 | — | 65件 |
| 越野 | — | 1,700万円 | 5,150万円 | 60件 |
| みつい台 | 34.5万円 | — | 2,950万円 | 58件 |
| 川町 | — | — | 1,600万円 | 57件 |
| 泉町 | 22.0万円 | — | 2,150万円 | 55件 |
| 宇津木町 | — | — | 2,000万円 | 53件 |
| 万町 | 80.7万円 | 2,800万円 | 3,700万円 | 53件 |
| 兵衛 | — | 4,850万円 | 4,700万円 | 48件 |
| 高尾町 | 28.7万円 | 1,800万円 | 2,900万円 | 47件 |
| 西片倉 | 61.4万円 | — | 4,900万円 | 47件 |
| 美山町 | 15.9万円 | — | 1,200万円 | 47件 |
| 中野山王 | 47.8万円 | — | 3,250万円 | 44件 |
| 清川町 | — | — | 2,900万円 | 43件 |
| 富士見町 | — | — | 3,600万円 | 42件 |
| 小門町 | — | — | 4,550万円 | 40件 |
| 大船町 | — | — | 2,150万円 | 39件 |
| 叶谷町 | — | 1,500万円 | 2,500万円 | 38件 |
| 四谷町 | 25.8万円 | 1,200万円 | 2,500万円 | 37件 |
| 上野町 | 101万円 | — | 4,100万円 | 35件 |
| 中山 | — | — | 2,800万円 | 34件 |
| 平岡町 | — | — | 3,000万円 | 29件 |
| 城山手 | — | — | 3,900万円 | 26件 |
| 南町 | — | 2,700万円 | — | 26件 |
| 裏高尾町 | 34.7万円 | — | 2,500万円 | 26件 |
| 宮下町 | 21.1万円 | — | 1,600万円 | 24件 |
| 丹木町 | — | — | 1,550万円 | 24件 |
| 本町 | — | 2,500万円 | — | 24件 |
| 上川町 | — | — | 1,100万円 | 23件 |
| 左入町 | — | — | 1,600万円 | 22件 |
| 丸山町 | — | — | 2,400万円 | 21件 |
| 日吉町 | 89.0万円 | — | 3,900万円 | 21件 |
| 戸吹町 | — | — | 1,500万円 | 19件 |
| 新町 | — | 3,900万円 | — | 19件 |
| 谷野町 | — | — | 2,100万円 | 18件 |
| 八木町 | — | 1,650万円 | — | 17件 |
| 三崎町 | — | 3,150万円 | — | 16件 |
| 加住町 | — | — | 2,400万円 | 13件 |
| 廿里町 | — | — | — | 13件 |
| 本郷町 | — | — | 3,000万円 | 12件 |
| 西浅川町 | — | — | — | 11件 |
| 中町 | — | 2,400万円 | — | 10件 |
| 大横町 | — | — | — | 7件 |
| 滝山町 | — | — | — | 7件 |
| 上恩方町 | — | — | — | 6件 |
価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。
八王子市の農地の取引
農地の取引は10aあたり約260万円（中央値、直近5年（2021年4月〜2026年3月）・16件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。
よくある質問
八王子市の土地の坪単価はいくらですか？
直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地327件の中央値は、1坪あたり42.3万円（1㎡あたり12.8万円）です。半分の取引が坪25.8万円〜60.1万円の間に入っています。
八王子市の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年に取引された中古マンション1,396件の価格の中央値は2,800万円です。広さで割った㎡単価は36.7万円で、70㎡の部屋なら約2,570万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。
八王子市の戸建ての相場はいくらですか？
直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,724件の中央値は3,200万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。
八王子市の不動産の価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の30.8万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は39.1万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+41%の変化です。
このページの価格で売れますか？
実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
東京都のほかの市区町村
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）