東京都八王子市・実際に売れた価格

上柚木（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市上柚木の取引359件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市上柚木の住宅地の土地は、1坪あたり約46.6万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八王子市全体より約25%高い水準です。中古マンションは約2,500万円（㎡単価32.6万円）で、㎡単価は八王子市全体より約17%低いです。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

46.6万円／坪

㎡単価 14.1万円・真ん中の半分は坪28.3万円〜53.8万円

総額の中央値 2,600万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・19件

中古マンションの価格

2,500万円

70㎡に直すと約2,280万円（㎡単価 32.6万円・坪単価 108万円）

広さ 90㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,800万円

土地 140㎡・建物 100㎡・築12年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上柚木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	28.2万円8件	—1件
2024年	—2件	27.8万円20件	—4件
2023年	—1件	31.1万円17件	—4件
2022年	—3件	30.6万円17件	3,700万円13件
2021年	—4件	25.4万円18件	1,700万円7件
2020年	51.1万円5件	26.9万円12件	—1件
2019年	—	26.3万円11件	—1件
2018年	—2件	26.3万円10件	—4件
2017年	—	—3件	2,900万円8件
2016年	—2件	25.7万円11件	3,900万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
南大沢駅	15分	194件
北野駅（東京）	28分	1件

上柚木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地19件の中央値は、1坪あたり46.6万円（1㎡あたり14.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション23件の中央値は2,500万円、㎡単価は32.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）