東京都八王子市・実際に売れた価格

椚田町（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市椚田町の取引512件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市椚田町の住宅地の土地は、1坪あたり約50.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八王子市全体より約26%高い水準です。中古マンションは約1,350万円（㎡単価22.6万円）で、㎡単価は八王子市全体より約32%低いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

50.4万円／坪

㎡単価 15.2万円・真ん中の半分は坪38.5万円〜55.9万円

総額の中央値 2,800万円（広さ 188㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

1,350万円

70㎡に直すと約1,580万円（㎡単価 22.6万円・坪単価 74.6万円）

広さ 60㎡・築50年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 2,450万円〜4,400万円

土地 130㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・27件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

椚田町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	20.0万円36件	4,000万円13件
2024年	—2件	23.5万円20件	3,700万円19件
2023年	—1件	29.5万円22件	4,200万円13件
2022年	—3件	23.1万円21件	4,000万円13件
2021年	—1件	24.4万円25件	3,500万円11件
2020年	—3件	18.6万円17件	3,500万円7件
2019年	—4件	19.4万円11件	3,100万円8件
2018年	—3件	21.7万円17件	—2件
2017年	—1件	19.9万円14件	—2件
2016年	—	13.0万円13件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	3,200万円	52.3万円	約3,660万円	65㎡	11件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,300万円	27.8万円	約1,940万円	75㎡	5件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	1,100万円	18.3万円	約1,280万円	60㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・60件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

椚田町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり50.4万円（1㎡あたり15.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション60件の中央値は1,350万円、㎡単価は22.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）