東京都八王子市・実際に売れた価格
別所（八王子市）の不動産相場
国土交通省が公表した八王子市別所の取引814件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
八王子市別所の住宅地の土地は、1坪あたり約67.8万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,000万円（㎡単価36.8万円）で、㎡単価は八王子市全体より約13%低いです。戸建ては約4,500万円です。
土地（住宅地）の坪単価
67.8万円／坪
㎡単価 20.5万円・真ん中の半分は坪62.8万円〜75.2万円
総額の中央値 4,100万円（広さ 200㎡）
直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件
中古マンションの価格
3,000万円
70㎡に直すと 約2,580万円（㎡単価 36.8万円・坪単価 122万円）
広さ 90㎡・築28年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件
戸建て（土地と建物）の価格
4,500万円
真ん中の半分は 4,000万円〜6,500万円
土地 190㎡・建物 128㎡・築27年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・22件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
別所の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 38.6万円67件 | 4,100万円11件 |
| 2024年 | — | 29.4万円59件 | 6,000万円8件 |
| 2023年 | —1件 | 32.2万円68件 | 5,650万円10件 |
| 2022年 | —1件 | 29.0万円59件 | 5,400万円7件 |
| 2021年 | — | 27.5万円78件 | 5,600万円5件 |
| 2020年 | —1件 | 26.3万円30件 | — |
| 2019年 | — | 28.1万円22件 | —1件 |
| 2018年 | —1件 | 29.1万円23件 | —2件 |
| 2017年 | —1件 | 32.7万円30件 | —2件 |
| 2016年 | —1件 | 29.7万円18件 | — |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。
別所の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | 4,200万円 | 47.3万円 | 約3,310万円 | 90㎡ | 21件 |
| 築16〜20年 | 4,450万円 | 47.1万円 | 約3,290万円 | 103㎡ | 8件 |
| 築21〜25年 | 4,000万円 | 44.0万円 | 約3,080万円 | 90㎡ | 25件 |
| 築26〜30年 | 3,000万円 | 29.7万円 | 約2,080万円 | 90㎡ | 32件 |
| 築31〜40年 | 2,400万円 | 26.5万円 | 約1,850万円 | 95㎡ | 42件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・129件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
別所の最寄駅
別所の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
八王子市別所の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり67.8万円（1㎡あたり20.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
八王子市別所の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション129件の中央値は3,000万円、㎡単価は36.8万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
八王子市のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）