東京都八王子市・実際に売れた価格

南大沢（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市南大沢の取引549件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市南大沢の住宅地の土地は、1坪あたり約82.1万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,600万円（㎡単価30.9万円）で、㎡単価は八王子市全体より約15%低いです。戸建ては約4,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

82.1万円／坪

㎡単価 24.8万円・真ん中の半分は坪72.6万円〜85.2万円

総額の中央値 3,900万円（広さ 165㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,160万円（㎡単価 30.9万円・坪単価 102万円）

広さ 95㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

4,700万円

真ん中の半分は 4,500万円〜4,850万円

土地 190㎡・建物 135㎡・築33年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南大沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	34.3万円51件	4,700万円9件
2024年	—	39.0万円33件	—
2023年	—	32.6万円34件	—2件
2022年	—1件	30.0万円34件	—2件
2021年	—2件	25.5万円51件	—3件
2020年	—3件	29.0万円16件	4,600万円5件
2019年	—1件	26.7万円5件	—1件
2018年	—	32.4万円11件	—3件
2017年	—2件	34.7万円15件	—
2016年	—3件	31.1万円24件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	4,200万円	39.0万円	約2,730万円	100㎡	19件
築21〜25年	4,000万円	40.0万円	約2,800万円	95㎡	9件
築26〜30年	2,600万円	37.8万円	約2,650万円	68㎡	8件
築31〜40年	2,200万円	25.5万円	約1,790万円	80㎡	24件
築41年以上	1,950万円	21.5万円	約1,510万円	88㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南大沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり82.1万円（1㎡あたり24.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は2,600万円、㎡単価は30.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）