東京都八王子市・実際に売れた価格

散田町（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市散田町の取引760件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市散田町の住宅地の土地は、1坪あたり約81.4万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八王子市全体より約46%高い水準です。中古マンションは約1,900万円（㎡単価28.9万円）で、㎡単価は八王子市全体より約25%低いです。戸建ては約3,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

81.4万円／坪

㎡単価 24.6万円・真ん中の半分は坪57.8万円〜96.3万円

総額の中央値 8,900万円（広さ 330㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

1,900万円

70㎡に直すと約2,020万円（㎡単価 28.9万円・坪単価 95.5万円）

広さ 65㎡・築39年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

3,700万円

真ん中の半分は 2,800万円〜4,300万円

土地 105㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

散田町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	96.9万円5件	26.2万円21件	3,700万円29件
2024年	65.1万円8件	27.7万円11件	3,200万円19件
2023年	—3件	20.0万円15件	3,500万円31件
2022年	—2件	24.5万円24件	3,900万円34件
2021年	51.1万円7件	26.0万円32件	3,000万円11件
2020年	—4件	22.3万円10件	3,500万円21件
2019年	—4件	20.0万円15件	2,800万円7件
2018年	56.3万円7件	20.9万円15件	2,100万円6件
2017年	—3件	21.5万円12件	3,150万円8件
2016年	—4件	21.5万円11件	3,100万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築21〜25年	1,900万円	27.7万円	約1,940万円	73㎡	8件
築26〜30年	2,300万円	35.0万円	約2,450万円	65㎡	7件
築31〜40年	—	—	—	—	1件
築41年以上	1,200万円	18.6万円	約1,300万円	65㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

散田町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり81.4万円（1㎡あたり24.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は1,900万円、㎡単価は28.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）