東京都八王子市・実際に売れた価格

鑓水（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市鑓水の取引467件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市鑓水の住宅地の土地は、1坪あたり約49.8万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約3,800万円（㎡単価36.7万円）で、㎡単価は八王子市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

49.8万円／坪

㎡単価 15.1万円・真ん中の半分は坪42.4万円〜54.8万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 188㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・8件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約2,570万円（㎡単価 36.7万円・坪単価 121万円）

広さ 100㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件

戸建て（土地と建物）の価格

4,200万円

真ん中の半分は 3,350万円〜6,000万円

土地 170㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

鑓水の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	37.0万円25件	—4件
2024年	—	36.0万円12件	5,300万円11件
2023年	—	36.8万円13件	4,800万円7件
2022年	—1件	38.1万円13件	5,250万円10件
2021年	—	32.4万円15件	4,900万円31件
2020年	—	26.0万円5件	4,600万円16件
2019年	—1件	—4件	4,600万円5件
2018年	—1件	—4件	4,550万円16件
2017年	—4件	—4件	5,100万円19件
2016年	—2件	33.9万円5件	5,000万円23件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	—	—	—	—	1件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	3,750万円	36.0万円	約2,520万円	103㎡	10件
築21〜25年	3,800万円	37.0万円	約2,590万円	100㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・39件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。

鑓水の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地8件の中央値は、1坪あたり49.8万円（1㎡あたり15.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション39件の中央値は3,800万円、㎡単価は36.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）