東京都八王子市・実際に売れた価格

絹ケ丘（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市絹ケ丘の取引278件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市絹ケ丘の住宅地の土地は、1坪あたり約39.1万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八王子市全体より約7%低い水準です。中古マンションは約2,000万円（㎡単価28.6万円）で、㎡単価は八王子市全体より約22%低いです。戸建ては約3,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

39.1万円／坪

㎡単価 11.8万円・真ん中の半分は坪30.8万円〜45.5万円

総額の中央値 2,150万円（広さ 235㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

2,000万円

70㎡に直すと約2,000万円（㎡単価 28.6万円・坪単価 94.5万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件

戸建て（土地と建物）の価格

3,600万円

真ん中の半分は 2,400万円〜4,400万円

土地 190㎡・建物 110㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

絹ケ丘の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	—1件	3,000万円19件
2024年	—3件	—1件	3,400万円13件
2023年	—3件	—1件	2,850万円16件
2022年	—2件	—3件	2,900万円16件
2021年	—2件	—1件	1,700万円8件
2020年	28.2万円5件	—	2,450万円14件
2019年	—3件	—	2,300万円7件
2018年	—3件	—	3,300万円7件
2017年	—1件	—	3,200万円9件
2016年	35.9万円5件	—	3,100万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
北野駅（東京）	18分	121件
長沼駅（東京）	10分	33件

絹ケ丘の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり39.1万円（1㎡あたり11.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近10年に取引された中古マンション7件の中央値は2,000万円、㎡単価は28.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）