東京都・実際に売れた価格
京王八王子駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が京王八王子駅の1,320件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
京王八王子駅が最寄りの中古マンションは、約2,800万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約2,520万円、坪単価は119万円で、東京都の494駅のなかで463番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約77.1万円です。戸建ては約3,900万円です。
土地（住宅地）の坪単価
77.1万円／坪
㎡単価 23.3万円・真ん中の半分は坪60.6万円〜87.7万円
総額の中央値 4,000万円（広さ 150㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件
中古マンションの価格
2,800万円
70㎡に直すと 約2,520万円（㎡単価 36.0万円・坪単価 119万円）
広さ 70㎡・築22年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件
戸建て（土地と建物）の価格
3,900万円
真ん中の半分は 3,350万円〜4,150万円
土地 115㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
京王八王子駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 |
|---|---|
| 5分以内 | 58.1万円32件 |
| 6〜10分 | 34.5万円33件 |
| 11〜15分 | 53.3万円36件 |
| 16〜20分 | 30.0万円28件 |
| 21〜29分 | —3件 |
| 30分以上 | —1件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
京王八王子駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
京王八王子駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,000万円 | 65.5万円 | 約4,580万円 | 60㎡ | 19件 |
| 築6〜10年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築11〜15年 | 3,900万円 | 57.3万円 | 約4,010万円 | 75㎡ | 26件 |
| 築16〜20年 | 2,700万円 | 38.6万円 | 約2,700万円 | 75㎡ | 13件 |
| 築21〜25年 | 3,000万円 | 33.8万円 | 約2,360万円 | 80㎡ | 19件 |
| 築26〜30年 | 1,800万円 | 27.5万円 | 約1,930万円 | 68㎡ | 8件 |
| 築31〜40年 | 660万円 | 21.8万円 | 約1,530万円 | 30㎡ | 6件 |
| 築41年以上 | 1,800万円 | 26.7万円 | 約1,870万円 | 70㎡ | 35件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
京王八王子駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 500万円 | 20㎡ | 24.7万円 | 41件 |
| 1DK・1LDK | 2,800万円 | 50㎡ | 67.8万円 | 14件 |
| 2LDK | 3,000万円 | 60㎡ | 42.7万円 | 39件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 2,700万円 | 75㎡ | 35.0万円 | 55件 |
| 4LDK以上 | 3,450万円 | 85㎡ | 46.0万円 | 16件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・133件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
京王八王子駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 4,100万円 | 115㎡ | 100㎡ | 30件 |
| 築3〜10年 | — | — | — | 2件 |
| 築11〜20年 | — | — | — | 1件 |
| 築21〜30年 | 3,300万円 | 115㎡ | 95㎡ | 7件 |
| 築31年以上 | 2,200万円 | 155㎡ | 145㎡ | 6件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・47件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
京王八王子駅が最寄りの地区
よくある質問
京王八王子駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、京王八王子駅が最寄りの中古マンション133件の中央値は2,800万円です。㎡単価は36.0万円（坪単価119万円）なので、70㎡なら約2,520万円が目安です。
京王八王子駅周辺の土地の坪単価は？
直近5年に取引された住宅地の土地10件の中央値は1坪あたり77.1万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
京王八王子駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て47件の中央値は3,900万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 八王子駅マンション 3,600万円
- 西八王子駅マンション 2,200万円
- 高尾駅（東京）マンション 2,400万円
- 南大沢駅マンション 3,400万円
- 京王堀之内駅マンション 2,800万円
- めじろ台駅マンション 1,700万円
- 北野駅（東京）マンション 2,600万円
- 八王子みなみ野駅マンション 3,900万円
- 狭間駅マンション 1,400万円
- 小宮駅マンション 1,600万円
- 北八王子駅マンション 2,300万円
- 長沼駅（東京）マンション 2,750万円
- 山田駅（東京）マンション 910万円
- 片倉駅マンション 2,500万円
- 松が谷駅マンション 2,050万円
- 京王片倉駅マンション 2,000万円
- 大塚・帝京大学駅マンション 2,400万円
- 中央大学・明星大学駅マンション 2,450万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）