東京都・実際に売れた価格
八王子駅周辺の不動産相場
国土交通省が公表した取引のうち、最寄駅が八王子駅の6,659件（2005年〜2026年6月）から、中古マンション・土地・戸建ての相場をまとめました。
八王子駅が最寄りの中古マンションは、約3,600万円（中央値）で取引されています。70㎡に直すと約3,900万円、坪単価は184万円で、東京都の494駅のなかで396番目に高い水準です。住宅地の土地は1坪あたり約32.5万円です。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約37%上がっています。戸建ては約2,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
32.5万円／坪
㎡単価 9.8万円・真ん中の半分は坪22.0万円〜69.6万円
総額の中央値 1,850万円（広さ 165㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件
中古マンションの価格
3,600万円
70㎡に直すと 約3,900万円（㎡単価 55.7万円・坪単価 184万円）
広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件
戸建て（土地と建物）の価格
2,700万円
真ん中の半分は 1,800万円〜3,400万円
土地 135㎡・建物 100㎡・築4年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・422件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
八王子駅からの時間別の相場
| 駅からの時間 | マンション㎡単価 | 土地の坪単価 |
|---|---|---|
| 5分以内 | 90.0万円73件 | —2件 |
| 6〜10分 | 60.0万円139件 | 104万円7件 |
| 11〜15分 | 46.2万円80件 | 83.4万円9件 |
| 16〜20分 | 35.4万円43件 | 93.2万円5件 |
| 21〜29分 | 47.1万円8件 | —2件 |
| 30分以上 | 14.5万円8件 | 26.4万円49件 |
マンション：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件／土地：直近2年（2024年7月〜2026年6月）・74件。時間は国のデータの「最寄駅までの時間距離」です。
八王子駅の価格の推移
年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。
土地（住宅地）の坪単価
中古マンションの㎡単価
戸建ての価格
八王子駅の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | 4,400万円 | 63.7万円 | 約4,460万円 | 70㎡ | 34件 |
| 築6〜10年 | 4,750万円 | 70.7万円 | 約4,950万円 | 70㎡ | 90件 |
| 築11〜15年 | 4,300万円 | 64.6万円 | 約4,520万円 | 65㎡ | 41件 |
| 築16〜20年 | 2,900万円 | 56.7万円 | 約3,970万円 | 65㎡ | 37件 |
| 築21〜25年 | 3,400万円 | 46.7万円 | 約3,270万円 | 70㎡ | 35件 |
| 築26〜30年 | 2,500万円 | 40.0万円 | 約2,800万円 | 65㎡ | 68件 |
| 築31〜40年 | 1,500万円 | 21.3万円 | 約1,490万円 | 70㎡ | 11件 |
| 築41年以上 | 1,550万円 | 24.5万円 | 約1,720万円 | 65㎡ | 44件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
八王子駅の中古マンション：間取り別の相場
| 間取り | 価格 | 広さ | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| ワンルーム・1K | 530万円 | 20㎡ | 29.7万円 | 82件 |
| 1DK・1LDK | 2,800万円 | 45㎡ | 61.5万円 | 43件 |
| 2K・2DK | 1,300万円 | 55㎡ | 25.0万円 | 11件 |
| 2LDK | 3,400万円 | 60㎡ | 52.5万円 | 95件 |
| 3K・3DK | — | — | — | 4件 |
| 3LDK | 4,200万円 | 70㎡ | 57.2万円 | 186件 |
| 4LDK以上 | 4,300万円 | 80㎡ | 50.0万円 | 11件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。
八王子駅の戸建て：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | 土地 | 建物 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 新築・築2年以内 | 3,200万円 | 130㎡ | 100㎡ | 197件 |
| 築3〜10年 | 2,600万円 | 130㎡ | 100㎡ | 38件 |
| 築11〜20年 | 2,200万円 | 135㎡ | 95㎡ | 44件 |
| 築21〜30年 | 2,000万円 | 135㎡ | 100㎡ | 43件 |
| 築31年以上 | 1,100万円 | 130㎡ | 80㎡ | 96件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・422件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。
八王子駅が最寄りの地区
よくある質問
八王子駅周辺の中古マンションの相場はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された、八王子駅が最寄りの中古マンション362件の中央値は3,600万円です。㎡単価は55.7万円（坪単価184万円）なので、70㎡なら約3,900万円が目安です。
八王子駅周辺の土地の坪単価は？
直近2年に取引された住宅地の土地74件の中央値は1坪あたり32.5万円です。駅からの時間別の表もご覧ください。
八王子駅周辺のマンションの価格は上がっていますか？
国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の42.9万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は56.7万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+37%の変化です。
八王子駅周辺の戸建ての相場は？
直近2年に取引された戸建て422件の中央値は2,700万円です。
この数字の見方
- 国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
- 中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
- 競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
- 土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
- 個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。
近くの駅の相場
- 西八王子駅マンション 2,200万円
- 高尾駅（東京）マンション 2,400万円
- 南大沢駅マンション 3,400万円
- 京王堀之内駅マンション 2,800万円
- めじろ台駅マンション 1,700万円
- 北野駅（東京）マンション 2,600万円
- 八王子みなみ野駅マンション 3,900万円
- 京王八王子駅マンション 2,800万円
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- 小宮駅マンション 1,600万円
- 北八王子駅マンション 2,300万円
- 長沼駅（東京）マンション 2,750万円
- 山田駅（東京）マンション 910万円
- 片倉駅マンション 2,500万円
- 松が谷駅マンション 2,050万円
- 京王片倉駅マンション 2,000万円
- 大塚・帝京大学駅マンション 2,400万円
- 中央大学・明星大学駅マンション 2,450万円
同じ市区町村で取引の多い駅です。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）