東京都八王子市・実際に売れた価格

松木（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市松木の取引345件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市松木の住宅地の土地は、1坪あたり約81.5万円（中央値）で取引されています。中古マンションは約2,850万円（㎡単価36.3万円）で、㎡単価は八王子市全体よりほぼ同じです。戸建ては約4,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

81.5万円／坪

㎡単価 24.7万円・真ん中の半分は坪72.7万円〜83.7万円

総額の中央値 3,700万円（広さ 150㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・5件

中古マンションの価格

2,850万円

70㎡に直すと約2,540万円（㎡単価 36.3万円・坪単価 120万円）

広さ 75㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件

戸建て（土地と建物）の価格

4,250万円

真ん中の半分は 4,000万円〜4,800万円

土地 155㎡・建物 105㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・14件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

松木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	36.3万円28件	4,500万円9件
2024年	—	40.0万円15件	4,400万円6件
2023年	—	35.9万円20件	—2件
2022年	—	41.2万円17件	5,200万円5件
2021年	—3件	32.3万円23件	4,550万円6件
2020年	—	31.1万円11件	—
2019年	—	34.1万円9件	—4件
2018年	—1件	27.1万円9件	—
2017年	—1件	—4件	—4件
2016年	—	33.3万円13件	—2件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	3件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築16〜20年	2,850万円	38.0万円	約2,660万円	78㎡	16件
築21〜25年	3,150万円	37.8万円	約2,640万円	90㎡	8件
築26〜30年	2,050万円	30.7万円	約2,150万円	70㎡	6件
築31〜40年	2,350万円	28.7万円	約2,010万円	85㎡	6件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・40件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
京王堀之内駅	14分	165件
南大沢駅	15分	26件

松木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地5件の中央値は、1坪あたり81.5万円（1㎡あたり24.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション40件の中央値は2,850万円、㎡単価は36.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）