東京都八王子市・実際に売れた価格

下柚木（八王子市）の不動産相場

国土交通省が公表した八王子市下柚木の取引312件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

八王子市下柚木の住宅地の土地は、1坪あたり約48.3万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、八王子市全体より約14%高い水準です。中古マンションは約3,900万円（㎡単価43.1万円）で、㎡単価は八王子市全体より約8%低いです。戸建ては約3,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

48.3万円／坪

㎡単価 14.6万円・真ん中の半分は坪28.6万円〜56.6万円

総額の中央値 2,300万円（広さ 230㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,020万円（㎡単価 43.1万円・坪単価 142万円）

広さ 90㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

3,800万円

真ん中の半分は 3,000万円〜4,400万円

土地 165㎡・建物 105㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・17件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

下柚木の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	44.4万円9件	4,400万円7件
2024年	—4件	39.1万円5件	3,800万円10件
2023年	—	31.5万円10件	4,000万円8件
2022年	—2件	30.3万円16件	—3件
2021年	39.3万円7件	27.6万円7件	4,200万円9件
2020年	—	28.4万円5件	—3件
2019年	—2件	—4件	—3件
2018年	—1件	29.9万円6件	3,900万円7件
2017年	—3件	—2件	—3件
2016年	—	30.7万円8件	2,900万円7件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は八王子市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

下柚木の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり48.3万円（1㎡あたり14.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は3,900万円、㎡単価は43.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）