東京都世田谷区・実際に売れた価格

上用賀（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区上用賀の取引742件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区上用賀の住宅地の土地は、1坪あたり約310万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約5%高い水準です。中古マンションは約5,000万円（㎡単価83.3万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約12%低いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

310万円／坪

㎡単価 93.9万円・真ん中の半分は坪281万円〜351万円

総額の中央値 1億7,500万円（広さ 200㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,000万円

70㎡に直すと約5,830万円（㎡単価 83.3万円・坪単価 275万円）

広さ 65㎡・築43年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 9,600万円〜1億2,500万円

土地 95㎡・建物 95㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・23件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

上用賀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	292万円7件	82.9万円49件	1億1,000万円15件
2024年	294万円5件	92.4万円30件	9,000万円9件
2023年	—4件	92.5万円27件	1億450万円8件
2022年	—2件	81.8万円37件	9,750万円20件
2021年	—2件	73.3万円27件	7,000万円12件
2020年	241万円16件	71.5万円14件	7,000万円7件
2019年	215万円9件	79.1万円12件	7,500万円7件
2018年	233万円7件	48.3万円9件	9,400万円10件
2017年	—3件	80.0万円15件	—4件
2016年	—4件	70.0万円13件	1億300万円14件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築16〜20年	8,000万円	110万円	約7,700万円	65㎡	9件
築21〜25年	6,500万円	115万円	約8,050万円	63㎡	18件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	4,400万円	67.7万円	約4,740万円	65㎡	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・79件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

上用賀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり310万円（1㎡あたり93.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション79件の中央値は5,000万円、㎡単価は83.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）