東京都世田谷区・実際に売れた価格

桜上水（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区桜上水の取引585件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区桜上水の住宅地の土地は、1坪あたり約245万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約12%低い水準です。中古マンションは約9,950万円（㎡単価135万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約20%高いです。戸建ては約8,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

245万円／坪

㎡単価 74.2万円・真ん中の半分は坪220万円〜286万円

総額の中央値 8,100万円（広さ 98㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

9,950万円

70㎡に直すと約9,460万円（㎡単価 135万円・坪単価 447万円）

広さ 73㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件

戸建て（土地と建物）の価格

8,800万円

真ん中の半分は 7,400万円〜9,850万円

土地 95㎡・建物 95㎡・築8年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・32件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桜上水の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	144万円38件	8,800万円22件
2024年	—4件	113万円28件	8,800万円15件
2023年	—4件	117万円25件	9,500万円12件
2022年	—3件	115万円35件	8,400万円15件
2021年	231万円5件	105万円21件	7,950万円14件
2020年	183万円6件	109万円18件	6,300万円6件
2019年	—2件	100万円17件	6,500万円6件
2018年	—1件	—4件	—3件
2017年	—	90.1万円6件	6,000万円7件
2016年	180万円8件	101万円6件	6,550万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	1億1,000万円	153万円	約1億690万円	70㎡	38件
築11〜15年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	8,650万円	101万円	約7,040万円	90㎡	8件
築26〜30年	—	—	—	—	2件
築31〜40年	3,600万円	75.6万円	約5,290万円	50㎡	8件
築41年以上	—	—	—	—	2件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・62件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

桜上水の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり245万円（1㎡あたり74.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション62件の中央値は9,950万円、㎡単価は135万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）