東京都世田谷区・実際に売れた価格

宮坂（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区宮坂の取引459件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区宮坂の住宅地の土地は、1坪あたり約294万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約5%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価69.0万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約26%低いです。戸建ては約1億2,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

294万円／坪

㎡単価 88.9万円・真ん中の半分は坪242万円〜357万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 140㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約4,830万円（㎡単価 69.0万円・坪単価 228万円）

広さ 60㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

戸建て（土地と建物）の価格

1億2,000万円

真ん中の半分は 1億1,000万円〜1億5,000万円

土地 110㎡・建物 110㎡・築9年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

宮坂の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	74.0万円17件	1億2,500万円10件
2024年	—2件	60.0万円15件	1億1,000万円9件
2023年	—3件	72.7万円7件	6,650万円8件
2022年	—1件	72.2万円12件	1億1,500万円6件
2021年	—4件	72.3万円14件	9,400万円11件
2020年	—4件	100万円9件	—3件
2019年	—3件	90.7万円10件	—2件
2018年	224万円6件	67.8万円6件	—4件
2017年	218万円8件	—3件	—2件
2016年	234万円6件	74.3万円7件	7,200万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

宮坂の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地13件の中央値は、1坪あたり294万円（1㎡あたり88.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション36件の中央値は3,800万円、㎡単価は69.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）