東京都世田谷区・実際に売れた価格

祖師谷（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区祖師谷の取引841件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区祖師谷の住宅地の土地は、1坪あたり約192万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約31%低い水準です。中古マンションは約9,500万円（㎡単価94.3万円）で、㎡単価は世田谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

192万円／坪

㎡単価 57.9万円・真ん中の半分は坪170万円〜242万円

総額の中央値 7,200万円（広さ 105㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・21件

中古マンションの価格

9,500万円

70㎡に直すと約6,600万円（㎡単価 94.3万円・坪単価 312万円）

広さ 95㎡・築38年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

戸建て（土地と建物）の価格

8,900万円

真ん中の半分は 7,350万円〜9,550万円

土地 100㎡・建物 100㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・55件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

祖師谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	208万円8件	94.5万円19件	8,950万円22件
2024年	192万円5件	90.0万円9件	8,500万円24件
2023年	—3件	89.5万円10件	8,200万円19件
2022年	—4件	104万円6件	7,550万円32件
2021年	140万円9件	87.4万円11件	7,300万円54件
2020年	183万円8件	—2件	6,800万円23件
2019年	—4件	—4件	—4件
2018年	149万円12件	—4件	6,200万円14件
2017年	213万円8件	75.1万円6件	7,000万円31件
2016年	164万円15件	63.6万円6件	6,900万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

祖師谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地21件の中央値は、1坪あたり192万円（1㎡あたり57.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション24件の中央値は9,500万円、㎡単価は94.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）