東京都世田谷区・実際に売れた価格

池尻（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区池尻の取引890件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区池尻の住宅地の土地は、1坪あたり約278万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約7,600万円（㎡単価135万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約20%高いです。戸建ては約8,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

278万円／坪

㎡単価 84.1万円・真ん中の半分は坪254万円〜302万円

総額の中央値 1億200万円（広さ 113㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

7,600万円

70㎡に直すと約9,480万円（㎡単価 135万円・坪単価 448万円）

広さ 60㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・100件

戸建て（土地と建物）の価格

8,500万円

真ん中の半分は 7,550万円〜1億650万円

土地 60㎡・建物 85㎡・築14年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

池尻の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	120万円63件	—2件
2024年	—1件	124万円47件	—3件
2023年	—3件	118万円50件	8,500万円9件
2022年	—1件	105万円55件	—1件
2021年	—1件	104万円61件	8,000万円5件
2020年	—1件	104万円18件	—3件
2019年	—2件	109万円20件	—1件
2018年	—2件	70.7万円22件	7,000万円7件
2017年	—1件	94.3万円23件	6,100万円5件
2016年	—1件	91.7万円20件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	9,350万円	159万円	約1億1,160万円	55㎡	6件
築11〜15年	1億4,500万円	213万円	約1億4,930万円	70㎡	12件
築16〜20年	1億2,000万円	180万円	約1億2,600万円	70㎡	21件
築21〜25年	8,100万円	157万円	約1億1,000万円	55㎡	11件
築26〜30年	6,850万円	131万円	約9,200万円	58㎡	6件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	5,850万円	102万円	約7,160万円	55㎡	42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・100件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

池尻の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり278万円（1㎡あたり84.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション100件の中央値は7,600万円、㎡単価は135万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）