東京都世田谷区・実際に売れた価格

駒沢（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区駒沢の取引877件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区駒沢の住宅地の土地は、1坪あたり約364万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約20%高い水準です。中古マンションは約9,500万円（㎡単価139万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約17%高いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

364万円／坪

㎡単価 110万円・真ん中の半分は坪298万円〜391万円

総額の中央値 1億2,000万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

9,500万円

70㎡に直すと約9,700万円（㎡単価 139万円・坪単価 458万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 8,150万円〜1億6,000万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・36件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

駒沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	360万円6件	137万円54件	1億1,000万円15件
2024年	320万円5件	112万円39件	1億円17件
2023年	—3件	91.9万円32件	1億750万円8件
2022年	—4件	111万円39件	7,250万円14件
2021年	266万円6件	104万円34件	8,000万円9件
2020年	247万円6件	82.8万円12件	1億1,000万円5件
2019年	—4件	108万円8件	6,600万円6件
2018年	—4件	84.3万円19件	7,600万円5件
2017年	237万円5件	62.5万円9件	5,000万円5件
2016年	231万円6件	72.5万円11件	—4件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	1億2,500万円	183万円	約1億2,800万円	60㎡	18件
築11〜15年	9,700万円	154万円	約1億770万円	65㎡	19件
築16〜20年	—	—	—	—	1件
築21〜25年	9,700万円	123万円	約8,620万円	70㎡	11件
築26〜30年	9,900万円	135万円	約9,430万円	70㎡	6件
築31〜40年	9,800万円	102万円	約7,120万円	95㎡	7件
築41年以上	4,100万円	78.2万円	約5,470万円	55㎡	20件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
駒沢大学駅	8分	382件
桜新町駅	9分	32件

駒沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり364万円（1㎡あたり110万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は9,500万円、㎡単価は139万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）