東京都世田谷区・実際に売れた価格

用賀（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区用賀の取引970件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区用賀の住宅地の土地は、1坪あたり約369万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約32%高い水準です。中古マンションは約9,000万円（㎡単価137万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約19%高いです。戸建ては約1億3,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

369万円／坪

㎡単価 112万円・真ん中の半分は坪261万円〜418万円

総額の中央値 9,900万円（広さ 100㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

9,000万円

70㎡に直すと約9,600万円（㎡単価 137万円・坪単価 453万円）

広さ 70㎡・築25年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件

戸建て（土地と建物）の価格

1億3,000万円

真ん中の半分は 1億400万円〜1億9,000万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・19件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

用賀の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	129万円56件	1億4,500万円10件
2024年	—2件	128万円40件	9,600万円9件
2023年	—1件	113万円49件	8,500万円5件
2022年	—3件	107万円39件	1億2,000万円6件
2021年	259万円6件	97.8万円49件	1億1,000万円13件
2020年	—2件	96.3万円26件	—1件
2019年	210万円5件	90.7万円23件	—1件
2018年	—4件	90.9万円19件	—4件
2017年	—2件	91.4万円17件	—3件
2016年	—4件	88.1万円10件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	9,000万円	148万円	約1億380万円	60㎡	13件
築11〜15年	1億3,000万円	176万円	約1億2,350万円	70㎡	13件
築16〜20年	1億2,000万円	158万円	約1億1,050万円	80㎡	9件
築21〜25年	9,100万円	133万円	約9,330万円	65㎡	11件
築26〜30年	9,000万円	132万円	約9,240万円	70㎡	21件
築31〜40年	7,900万円	98.2万円	約6,870万円	80㎡	9件
築41年以上	5,800万円	74.4万円	約5,210万円	65㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・98件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
用賀駅	7分	412件
桜新町駅	11分	20件

用賀の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり369万円（1㎡あたり112万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション98件の中央値は9,000万円、㎡単価は137万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）