東京都世田谷区・実際に売れた価格

北沢（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区北沢の取引727件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区北沢の住宅地の土地は、1坪あたり約405万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約45%高い水準です。中古マンションは約6,950万円（㎡単価121万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約24%高いです。戸建ては約9,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

405万円／坪

㎡単価 123万円・真ん中の半分は坪359万円〜464万円

総額の中央値 1億3,500万円（広さ 110㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

中古マンションの価格

6,950万円

70㎡に直すと約8,450万円（㎡単価 121万円・坪単価 399万円）

広さ 48㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

戸建て（土地と建物）の価格

9,600万円

真ん中の半分は 8,000万円〜1億3,000万円

土地 70㎡・建物 90㎡・築15年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・25件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

北沢の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	122万円28件	1億800万円14件
2024年	—4件	117万円15件	9,900万円12件
2023年	381万円6件	144万円27件	7,950万円10件
2022年	413万円7件	123万円23件	1億円19件
2021年	—4件	102万円24件	9,000万円13件
2020年	273万円10件	92.9万円7件	—2件
2019年	270万円8件	82.4万円5件	—4件
2018年	227万円7件	—3件	7,300万円8件
2017年	171万円5件	87.1万円8件	—3件
2016年	228万円6件	—3件	1億円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	1億1,000万円	226万円	約1億5,800万円	65㎡	5件
築6〜10年	6,500万円	158万円	約1億1,080万円	45㎡	7件
築21〜25年	—	—	—	—	3件
築26〜30年	8,000万円	123万円	約8,620万円	55㎡	7件
築31〜40年	3,400万円	98.6万円	約6,900万円	33㎡	8件
築41年以上	3,500万円	98.3万円	約6,880万円	40㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

北沢の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地26件の中央値は、1坪あたり405万円（1㎡あたり123万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション46件の中央値は6,950万円、㎡単価は121万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）