東京都世田谷区・実際に売れた価格
桜（世田谷区）の不動産相場
国土交通省が公表した世田谷区桜の取引573件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
世田谷区桜の住宅地の土地は、1坪あたり約289万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,800万円（㎡単価100万円）で、㎡単価は世田谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約9,650万円です。
土地（住宅地）の坪単価
289万円／坪
㎡単価 87.3万円・真ん中の半分は坪256万円〜317万円
総額の中央値 8,000万円（広さ 80㎡）
直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件
中古マンションの価格
6,800万円
70㎡に直すと 約7,000万円（㎡単価 100万円・坪単価 331万円）
広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件
戸建て（土地と建物）の価格
9,650万円
真ん中の半分は 8,550万円〜1億750万円
土地 80㎡・建物 103㎡・築8年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
桜の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 305万円7件 | 76.7万円19件 | 9,950万円12件 |
| 2024年 | — | 98.7万円24件 | 8,400万円7件 |
| 2023年 | —2件 | 96.0万円20件 | 8,000万円9件 |
| 2022年 | —2件 | 96.3万円19件 | 8,800万円12件 |
| 2021年 | 252万円8件 | 81.4万円29件 | 6,600万円12件 |
| 2020年 | —3件 | 66.7万円5件 | 7,300万円6件 |
| 2019年 | 236万円8件 | 75.5万円8件 | 7,600万円8件 |
| 2018年 | —4件 | 77.1万円9件 | 7,100万円13件 |
| 2017年 | 233万円5件 | 73.9万円6件 | — |
| 2016年 | —4件 | 67.8万円10件 | —4件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
桜の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築5年以内 | — | — | — | — | 1件 |
| 築11〜15年 | 8,800万円 | 123万円 | 約8,590万円 | 75㎡ | 8件 |
| 築16〜20年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築21〜25年 | 7,350万円 | 98.7万円 | 約6,910万円 | 78㎡ | 14件 |
| 築26〜30年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築31〜40年 | — | — | — | — | 3件 |
| 築41年以上 | 2,450万円 | 49.4万円 | 約3,460万円 | 38㎡ | 10件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・41件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
桜の最寄駅
桜の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
世田谷区桜の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり289万円（1㎡あたり87.3万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
世田谷区桜の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション41件の中央値は6,800万円、㎡単価は100万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
世田谷区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）