東京都世田谷区・実際に売れた価格
上祖師谷（世田谷区）の不動産相場
国土交通省が公表した世田谷区上祖師谷の取引893件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。
世田谷区上祖師谷の住宅地の土地は、1坪あたり約201万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約28%低い水準です。中古マンションは約5,750万円（㎡単価80.0万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約19%低いです。戸建ては約7,700万円です。
土地（住宅地）の坪単価
201万円／坪
㎡単価 60.9万円・真ん中の半分は坪195万円〜220万円
総額の中央値 7,600万円（広さ 115㎡）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・15件
中古マンションの価格
5,750万円
70㎡に直すと 約5,600万円（㎡単価 80.0万円・坪単価 264万円）
広さ 68㎡・築23年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件
戸建て（土地と建物）の価格
7,700万円
真ん中の半分は 6,600万円〜8,500万円
土地 95㎡・建物 90㎡・築11年（いずれも中央値）
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・65件
金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。
上祖師谷の価格の推移（年ごと）
| 年 | 土地の坪単価 | マンション㎡単価 | 戸建て価格 |
|---|---|---|---|
| 2025年 | 210万円11件 | 80.0万円18件 | 7,700万円41件 |
| 2024年 | 201万円11件 | 78.3万円21件 | 6,850万円22件 |
| 2023年 | —4件 | 80.1万円24件 | 7,300万円14件 |
| 2022年 | 186万円8件 | 79.3万円34件 | 6,400万円28件 |
| 2021年 | 154万円7件 | 70.0万円29件 | 6,300万円32件 |
| 2020年 | 151万円5件 | 73.3万円9件 | 6,200万円16件 |
| 2019年 | —3件 | 74.6万円8件 | 5,300万円9件 |
| 2018年 | —2件 | —3件 | —3件 |
| 2017年 | 135万円12件 | 65.0万円8件 | 5,600万円10件 |
| 2016年 | 142万円12件 | 64.8万円12件 | 5,900万円12件 |
年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。
上祖師谷の中古マンション：築年数別の相場
| 築年数 | 価格 | ㎡単価 | 70㎡に直すと | 広さ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築11〜15年 | — | — | — | — | 2件 |
| 築16〜20年 | 6,000万円 | 89.2万円 | 約6,240万円 | 70㎡ | 12件 |
| 築21〜25年 | 4,600万円 | 75.0万円 | 約5,250万円 | 60㎡ | 11件 |
| 築26〜30年 | 4,800万円 | 67.7万円 | 約4,740万円 | 65㎡ | 5件 |
| 築41年以上 | — | — | — | — | 4件 |
直近2年（2024年7月〜2026年6月）・34件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。
上祖師谷の最寄駅
上祖師谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。
よくある質問
世田谷区上祖師谷の土地の坪単価（地価）はいくらですか？
直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地15件の中央値は、1坪あたり201万円（1㎡あたり60.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。
世田谷区上祖師谷の中古マンションの相場は？
直近2年に取引された中古マンション34件の中央値は5,750万円、㎡単価は80.0万円です。
国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた
世田谷区のほかの地区
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）