東京都世田谷区・実際に売れた価格

東玉川（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区東玉川の取引497件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区東玉川の住宅地の土地は、1坪あたり約297万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価82.9万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約15%低いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

297万円／坪

㎡単価 89.7万円・真ん中の半分は坪270万円〜346万円

総額の中央値 1億1,000万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約5,800万円（㎡単価 82.9万円・坪単価 274万円）

広さ 43㎡・築27年（いずれも中央値）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・26件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 6,600万円〜1億3,000万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築16年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・33件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東玉川の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	297万円10件	66.7万円5件	1億2,000万円24件
2024年	331万円5件	—1件	9,100万円11件
2023年	233万円7件	—4件	8,500万円7件
2022年	347万円5件	90.1万円12件	9,800万円26件
2021年	214万円9件	—2件	8,900万円19件
2020年	186万円7件	—1件	6,350万円6件
2019年	207万円6件	—1件	8,450万円8件
2018年	213万円8件	—1件	—3件
2017年	220万円5件	—1件	1億500万円6件
2016年	205万円8件	—1件	7,800万円12件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

東玉川の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり297万円（1㎡あたり89.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近5年に取引された中古マンション26件の中央値は3,800万円、㎡単価は82.9万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）