東京都世田谷区・実際に売れた価格

三宿（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区三宿の取引454件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区三宿の住宅地の土地は、1坪あたり約278万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約5,100万円（㎡単価113万円）で、㎡単価は世田谷区全体より約6%高いです。戸建ては約1億1,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

278万円／坪

㎡単価 84.1万円・真ん中の半分は坪176万円〜442万円

総額の中央値 2億8,000万円（広さ 390㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・12件

中古マンションの価格

5,100万円

70㎡に直すと約7,930万円（㎡単価 113万円・坪単価 375万円）

広さ 45㎡・築31年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件

戸建て（土地と建物）の価格

1億1,000万円

真ん中の半分は 7,830万円〜1億2,000万円

土地 73㎡・建物 98㎡・築14年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

三宿の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	106万円27件	1億1,000万円7件
2024年	—1件	102万円15件	—2件
2023年	—3件	104万円27件	—4件
2022年	—2件	96.7万円11件	—4件
2021年	274万円7件	101万円20件	8,200万円9件
2020年	—1件	100万円13件	—1件
2019年	—	97.5万円5件	—3件
2018年	—3件	83.3万円6件	—4件
2017年	—1件	—4件	8,800万円6件
2016年	—3件	95.6万円5件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	1件
築26〜30年	6,000万円	129万円	約9,040万円	43㎡	18件
築31〜40年	6,400万円	119万円	約8,360万円	53㎡	6件
築41年以上	4,350万円	86.0万円	約6,020万円	45㎡	16件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・43件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

三宿の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地12件の中央値は、1坪あたり278万円（1㎡あたり84.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション43件の中央値は5,100万円、㎡単価は113万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）