東京都世田谷区・実際に売れた価格

粕谷（世田谷区）の不動産相場

国土交通省が公表した世田谷区粕谷の取引634件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

世田谷区粕谷の住宅地の土地は、1坪あたり約211万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、世田谷区全体より約24%低い水準です。中古マンションは約7,000万円（㎡単価96.7万円）で、㎡単価は世田谷区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,200万円です。

土地（住宅地）の坪単価

211万円／坪

㎡単価 63.9万円・真ん中の半分は坪170万円〜247万円

総額の中央値 5,750万円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・20件

中古マンションの価格

7,000万円

70㎡に直すと約6,770万円（㎡単価 96.7万円・坪単価 320万円）

広さ 70㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件

戸建て（土地と建物）の価格

8,200万円

真ん中の半分は 6,500万円〜9,000万円

土地 90㎡・建物 85㎡・築11年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

粕谷の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—4件	92.4万円40件	7,900万円16件
2024年	—3件	95.7万円53件	8,300万円5件
2023年	—3件	101万円36件	—4件
2022年	—4件	96.5万円45件	7,500万円9件
2021年	192万円10件	84.0万円27件	7,300万円9件
2020年	—4件	70.8万円19件	—3件
2019年	—2件	68.7万円13件	—3件
2018年	176万円7件	76.9万円10件	—4件
2017年	—4件	66.7万円13件	—2件
2016年	152万円7件	67.1万円12件	4,600万円5件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は世田谷区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	9,600万円	129万円	約9,000万円	75㎡	22件
築11〜15年	7,600万円	107万円	約7,500万円	73㎡	10件
築16〜20年	7,500万円	86.7万円	約6,070万円	75㎡	13件
築21〜25年	6,350万円	84.4万円	約5,910万円	70㎡	10件
築26〜30年	6,500万円	86.7万円	約6,070万円	70㎡	11件
築31〜40年	—	—	—	—	2件
築41年以上	4,000万円	72.7万円	約5,090万円	50㎡	15件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・87件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

粕谷の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地20件の中央値は、1坪あたり211万円（1㎡あたり63.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション87件の中央値は7,000万円、㎡単価は96.7万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）