2026年版・実際に売れた価格
東京都の中古マンションの値上がり率ランキング
中古マンションの㎡単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に、東京都の市区町村を並べました（対象 38）。
変化率は、築年数の区分ごとに5年前と直近の中央値を比べたものです。全体の中央値（参考）が下がっていても変化率がプラスになることがあり、それは「取引が安い古い物件に移った」など、取引された物件の組み合わせが変わったためです。
| 順位 | 市区町村 | 変化 | 中央値（参考）5年前 → 直近 | 比べた件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央区 | +90% | 109万円 → 186万円 | 1,125件・742件 |
| 2 | 港区 | +85% | 131万円 → 232万円 | 1,048件・880件 |
| 3 | 千代田区 | +84% | 128万円 → 217万円 | 280件・229件 |
| 4 | 渋谷区 | +73% | 116万円 → 184万円 | 654件・579件 |
| 5 | 江東区 | +64% | 71.1万円 → 106万円 | 1,562件・1,286件 |
| 6 | 文京区 | +55% | 102万円 → 146万円 | 666件・532件 |
| 7 | 立川市 | +54% | 36.7万円 → 43.0万円 | 191件・171件 |
| 8 | 新宿区 | +53% | 105万円 → 150万円 | 816件・801件 |
| 9 | 豊島区 | +52% | 92.3万円 → 126万円 | 492件・402件 |
| 10 | 目黒区 | +49% | 104万円 → 148万円 | 482件・437件 |
| 11 | 世田谷区 | +48% | 84.3万円 → 115万円 | 1,410件・1,044件 |
| 12 | 小平市 | +47% | 44.3万円 → 53.9万円 | 111件・105件 |
| 13 | 府中市 | +46% | 45.6万円 → 63.2万円 | 331件・292件 |
| 14 | 品川区 | +45% | 95.0万円 → 138万円 | 958件・796件 |
| 15 | 荒川区 | +44% | 63.3万円 → 85.0万円 | 401件・371件 |
| 16 | 北区 | +43% | 66.0万円 → 93.3万円 | 552件・486件 |
| 17 | 小金井市 | +43% | 60.0万円 → 77.3万円 | 121件・98件 |
| 18 | 国分寺市 | +42% | 55.0万円 → 81.5万円 | 102件・128件 |
| 19 | 練馬区 | +42% | 60.0万円 → 80.0万円 | 830件・707件 |
| 20 | 葛飾区 | +41% | 47.7万円 → 60.0万円 | 568件・481件 |
| 21 | 青梅市 | +41% | 15.6万円 → 21.8万円 | 91件・90件 |
| 22 | 江戸川区 | +38% | 51.4万円 → 67.1万円 | 658件・575件 |
| 23 | 台東区 | +38% | 89.2万円 → 122万円 | 739件・579件 |
| 24 | 大田区 | +38% | 67.5万円 → 89.0万円 | 1,197件・1,106件 |
| 25 | 板橋区 | +38% | 58.0万円 → 72.9万円 | 1,003件・867件 |
| 26 | 八王子市 | +37% | 30.6万円 → 40.0万円 | 554件・456件 |
| 27 | 杉並区 | +37% | 82.5万円 → 107万円 | 747件・637件 |
| 28 | 墨田区 | +36% | 73.1万円 → 103万円 | 671件・578件 |
| 29 | 西東京市 | +36% | 47.0万円 → 61.1万円 | 206件・147件 |
| 30 | 中野区 | +35% | 84.3万円 → 114万円 | 457件・439件 |
| 31 | 多摩市 | +35% | 30.0万円 → 35.4万円 | 266件・201件 |
| 32 | 三鷹市 | +33% | 66.2万円 → 92.7万円 | 186件・122件 |
| 33 | 武蔵野市 | +33% | 72.0万円 → 107万円 | 194件・157件 |
| 34 | 足立区 | +32% | 46.7万円 → 56.7万円 | 967件・852件 |
| 35 | 東村山市 | +32% | 32.9万円 → 45.0万円 | 110件・91件 |
| 36 | 調布市 | +30% | 54.6万円 → 72.7万円 | 313件・273件 |
| 37 | 日野市 | +29% | 34.1万円 → 40.0万円 | 131件・138件 |
| 38 | 町田市 | +28% | 37.3万円 → 46.7万円 | 301件・224件 |
このランキングについて
- 中古マンションの㎡単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に並べました。直近2年（2024年7月〜2026年6月）と5年前の2年間（2019年7月〜2021年6月）を比べました。新しい物件の取引が増えた・広い土地の取引が多かったなど、取引された物件の組み合わせが変わっただけで数字が跳ねないよう、築年数の区分ごとに両方の期間の中央値を比べ、その変化率を件数で重みをつけて真ん中の値をとっています（両方の期間に5件以上ある区分だけを使用）。比べやすさのため国の取引価格情報（アンケート）だけを使い、比べられた取引がどちらの期間も80件以上の市区町村が対象です。表の中央値は参考で、変化率とは一致しないことがあります。
- 中央値は、その期間に取引された物件の構成（広さ・築年数・立地）でも変わります。新しいマンションの取引が増えた、駅前の取引が多かった、などでも値上がり率は大きくなります。件数もあわせてご覧ください。
- 国土交通省の「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を集計したものです（値上がり率は取引価格情報のみ）。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）。