2026年版・実際に売れた価格
神奈川県の中古マンションの値上がり率ランキング
中古マンションの㎡単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に、神奈川県の市区町村を並べました（対象 35）。
変化率は、築年数の区分ごとに5年前と直近の中央値を比べたものです。全体の中央値（参考）が下がっていても変化率がプラスになることがあり、それは「取引が安い古い物件に移った」など、取引された物件の組み合わせが変わったためです。
| 順位 | 市区町村 | 変化 | 中央値（参考）5年前 → 直近 | 比べた件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 厚木市 | +59% | 25.4万円 → 30.0万円 | 184件・170件 |
| 2 | 横浜市西区 | +56% | 70.8万円 → 108万円 | 351件・284件 |
| 3 | 川崎市中原区 | +54% | 72.3万円 → 94.5万円 | 448件・348件 |
| 4 | 藤沢市 | +52% | 43.1万円 → 56.4万円 | 416件・492件 |
| 5 | 相模原市中央区 | +48% | 28.0万円 → 38.3万円 | 260件・223件 |
| 6 | 横浜市南区 | +46% | 45.6万円 → 55.4万円 | 341件・328件 |
| 7 | 川崎市宮前区 | +46% | 50.0万円 → 54.5万円 | 413件・380件 |
| 8 | 川崎市高津区 | +46% | 51.1万円 → 68.3万円 | 358件・296件 |
| 9 | 横浜市神奈川区 | +44% | 56.7万円 → 70.0万円 | 400件・423件 |
| 10 | 平塚市 | +44% | 28.8万円 → 35.0万円 | 196件・194件 |
| 11 | 川崎市麻生区 | +44% | 44.2万円 → 45.0万円 | 189件・189件 |
| 12 | 大和市 | +44% | 34.4万円 → 42.8万円 | 272件・219件 |
| 13 | 川崎市幸区 | +43% | 61.7万円 → 80.0万円 | 255件・280件 |
| 14 | 茅ヶ崎市 | +43% | 38.5万円 → 52.7万円 | 261件・205件 |
| 15 | 鎌倉市 | +42% | 41.4万円 → 52.5万円 | 176件・149件 |
| 16 | 横浜市都筑区 | +42% | 52.5万円 → 68.6万円 | 356件・257件 |
| 17 | 横浜市保土ケ谷区 | +41% | 31.8万円 → 38.8万円 | 308件・277件 |
| 18 | 横浜市中区 | +35% | 64.0万円 → 83.8万円 | 422件・402件 |
| 19 | 川崎市川崎区 | +34% | 53.3万円 → 63.5万円 | 301件・342件 |
| 20 | 横浜市青葉区 | +34% | 51.1万円 → 62.4万円 | 489件・301件 |
| 21 | 横浜市金沢区 | +32% | 30.3万円 → 35.6万円 | 255件・276件 |
| 22 | 相模原市南区 | +32% | 30.3万円 → 35.4万円 | 371件・324件 |
| 23 | 横浜市港北区 | +31% | 54.8万円 → 67.1万円 | 655件・605件 |
| 24 | 横須賀市 | +31% | 25.0万円 → 31.2万円 | 385件・363件 |
| 25 | 海老名市 | +30% | 34.4万円 → 42.5万円 | 154件・157件 |
| 26 | 相模原市緑区 | +30% | 43.5万円 → 41.1万円 | 81件・96件 |
| 27 | 横浜市戸塚区 | +29% | 36.9万円 → 43.8万円 | 477件・369件 |
| 28 | 横浜市栄区 | +25% | 31.0万円 → 38.5万円 | 127件・108件 |
| 29 | 横浜市港南区 | +25% | 32.9万円 → 37.5万円 | 325件・316件 |
| 30 | 横浜市旭区 | +24% | 26.7万円 → 28.0万円 | 231件・291件 |
| 31 | 横浜市磯子区 | +22% | 35.0万円 → 41.7万円 | 308件・291件 |
| 32 | 川崎市多摩区 | +21% | 40.0万円 → 48.3万円 | 216件・205件 |
| 33 | 座間市 | +21% | 27.3万円 → 29.2万円 | 146件・136件 |
| 34 | 横浜市鶴見区 | +18% | 50.0万円 → 55.0万円 | 465件・497件 |
| 35 | 横浜市緑区 | +6% | 32.7万円 → 45.3万円 | 276件・238件 |
このランキングについて
- 中古マンションの㎡単価の中央値が、5年前より大きく上がった順に並べました。直近2年（2024年7月〜2026年6月）と5年前の2年間（2019年7月〜2021年6月）を比べました。新しい物件の取引が増えた・広い土地の取引が多かったなど、取引された物件の組み合わせが変わっただけで数字が跳ねないよう、築年数の区分ごとに両方の期間の中央値を比べ、その変化率を件数で重みをつけて真ん中の値をとっています（両方の期間に5件以上ある区分だけを使用）。比べやすさのため国の取引価格情報（アンケート）だけを使い、比べられた取引がどちらの期間も80件以上の市区町村が対象です。表の中央値は参考で、変化率とは一致しないことがあります。
- 中央値は、その期間に取引された物件の構成（広さ・築年数・立地）でも変わります。新しいマンションの取引が増えた、駅前の取引が多かった、などでも値上がり率は大きくなります。件数もあわせてご覧ください。
- 国土交通省の「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を集計したものです（値上がり率は取引価格情報のみ）。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。
- 出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）。