神奈川県・実際に売れた価格

鎌倉市の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県鎌倉市の取引9,954件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

鎌倉市の住宅地の土地は、1坪あたり約69.2万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで22番目に高い水準です。中古マンションは約3,900万円が中心で、70㎡に直すと約3,550万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で18番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約42%上がっています。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

69.2万円／坪

㎡単価 20.9万円・真ん中の半分は坪47.6万円〜97.8万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 195㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,550万円（㎡単価 50.7万円・坪単価 167万円）

広さ 80㎡・築26年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・467件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 3,900万円〜6,400万円

土地 165㎡・建物 110㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・748件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が178万円でした（直近5年・30件）。上の住宅地の数字には入れていません。

鎌倉市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

鎌倉市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,100万円	98.7万円	約6,910万円	75㎡	27件
築6〜10年	6,400万円	80.0万円	約5,600万円	80㎡	29件
築11〜15年	6,000万円	85.7万円	約6,000万円	75㎡	31件
築16〜20年	5,400万円	68.4万円	約4,790万円	80㎡	63件
築21〜25年	4,200万円	55.3万円	約3,870万円	80㎡	77件
築26〜30年	3,650万円	43.4万円	約3,040万円	85㎡	68件
築31〜40年	3,400万円	38.9万円	約2,720万円	85㎡	51件
築41年以上	2,100万円	30.0万円	約2,100万円	70㎡	119件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・467件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

鎌倉市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
1DK・1LDK	3,400万円	55㎡	56.4万円	29件
2K・2DK	—	—	—	3件
2LDK	4,900万円	70㎡	67.1万円	93件
3K・3DK	—	—	—	1件
3LDK	3,900万円	80㎡	49.7万円	286件
4LDK以上	3,800万円	95㎡	38.9万円	54件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・467件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

鎌倉市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,300万円	130㎡	105㎡	223件
築3〜10年	5,200万円	165㎡	105㎡	81件
築11〜20年	5,400万円	155㎡	110㎡	97件
築21〜30年	5,000万円	175㎡	110㎡	109件
築31年以上	3,800万円	210㎡	120㎡	231件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・748件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

鎌倉市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	137万円／坪	3,500万円	17件
100〜165㎡（約30〜50坪）	80.6万円／坪	3,000万円	46件
165〜250㎡（約50〜75坪）	67.8万円／坪	4,100万円	73件
250㎡以上（約75坪以上）	54.0万円／坪	5,900万円	58件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・194件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

鎌倉市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
大船駅	3,900万円	50.0万円	64.5万円	1,807件
鎌倉駅	6,750万円	79.0万円	66.1万円	1,206件
湘南深沢駅	3,350万円	38.8万円	55.7万円	444件
西鎌倉駅	5,000万円	62.5万円	70.4万円	368件
富士見町駅（神奈川）	2,800万円	35.0万円	69.6万円	266件
北鎌倉駅	3,500万円	43.5万円	87.6万円	254件
七里ケ浜駅	3,850万円	46.3万円	97.4万円	187件
湘南町屋駅	3,500万円	43.1万円	50.3万円	138件
長谷駅（神奈川）	6,050万円	76.7万円	138万円	134件
片瀬山駅	—	—	79.6万円	116件
稲村ケ崎駅	—	—	89.9万円	106件
鎌倉高校前駅	3,800万円	52.5万円	60.3万円	100件
腰越駅	—	—	101万円	100件
由比ケ浜駅	7,000万円	87.5万円	—	68件
極楽寺駅	2,500万円	55.6万円	47.8万円	62件
和田塚駅	6,950万円	79.1万円	—	29件
目白山下駅	—	—	71.1万円	21件
江ノ島駅	3,500万円	50.6万円	68.3万円	20件
本郷台駅	2,900万円	38.5万円	50.4万円	11件
逗子駅	4,150万円	57.1万円	67.3万円	11件
藤沢駅	4,500万円	68.4万円	91.0万円	6件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

鎌倉市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
台	76.3万円	3,700万円	4,400万円	353件
岩瀬	80.5万円	5,600万円	4,300万円	336件
岡本	105万円	2,700万円	4,500万円	282件
大船	83.2万円	4,500万円	4,650万円	266件
腰越	66.9万円	3,600万円	4,800万円	263件
梶原	49.0万円	2,700万円	4,350万円	207件
植木	73.5万円	2,700万円	4,600万円	189件
玉縄	81.2万円	3,300万円	5,400万円	186件
材木座	110万円	5,050万円	5,750万円	181件
今泉台	36.5万円	—	3,850万円	175件
笛田	56.1万円	2,800万円	4,000万円	174件
由比ガ浜	137万円	7,400万円	9,850万円	174件
西鎌倉	62.7万円	—	5,900万円	149件
浄明寺	57.9万円	3,800万円	5,000万円	148件
七里ガ浜東	99.2万円	—	7,100万円	143件
手広	58.8万円	4,400万円	4,700万円	130件
大町	86.6万円	6,800万円	4,300万円	125件
津	67.8万円	3,850万円	5,200万円	123件
二階堂	52.3万円	6,300万円	4,900万円	121件
城廻	54.1万円	—	4,500万円	113件
山ノ内	101万円	6,100万円	6,700万円	109件
長谷	131万円	7,000万円	8,250万円	109件
山崎	42.9万円	4,100万円	3,900万円	103件
常盤	51.2万円	3,850万円	4,500万円	102件
寺分	57.1万円	5,800万円	5,150万円	98件
稲村ガ崎	89.6万円	—	6,000万円	96件
雪ノ下	132万円	6,000万円	6,900万円	89件
津西	72.7万円	4,500万円	4,800万円	83件
鎌倉山	59.7万円	5,400万円	5,500万円	81件
七里ガ浜	123万円	3,800万円	7,300万円	79件
小袋谷	114万円	4,800万円	5,200万円	75件
坂ノ下	—	5,150万円	6,450万円	73件
佐助	117万円	1億2,000万円	1億1,000万円	62件
関谷	—	—	3,550万円	60件
極楽寺	49.0万円	—	5,200万円	56件
今泉	43.0万円	—	3,400万円	55件
西御門	101万円	—	6,200万円	55件
扇ガ谷	57.3万円	—	6,500万円	46件
御成町	198万円	1億3,000万円	—	42件
十二所	—	—	3,600万円	39件
小町	174万円	—	1億500万円	32件
笹目町	—	—	9,500万円	29件
高野	—	—	5,500万円	27件
上町屋	—	3,200万円	4,150万円	22件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

鎌倉市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約210万円（中央値、直近10年（2016年7月〜2026年6月）・7件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

鎌倉市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地194件の中央値は、1坪あたり69.2万円（1㎡あたり20.9万円）です。半分の取引が坪47.6万円〜97.8万円の間に入っています。

鎌倉市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション467件の価格の中央値は3,900万円です。広さで割った㎡単価は50.7万円で、70㎡の部屋なら約3,550万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

鎌倉市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）748件の中央値は5,000万円です。土地の広さの中央値は165㎡でした。

鎌倉市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の41.4万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は52.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+42%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）