神奈川県・実際に売れた価格

川崎市川崎区の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県川崎市川崎区の取引12,148件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

川崎市川崎区の住宅地の土地は、1坪あたり約140万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで4番目に高い水準です。中古マンションは約4,100万円が中心で、70㎡に直すと約4,390万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で9番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約34%上がっています。戸建ては約4,600万円です。

土地（住宅地）の坪単価

140万円／坪

㎡単価 42.5万円・真ん中の半分は坪111万円〜183万円

総額の中央値 3,850万円（広さ 93㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件

中古マンションの価格

4,100万円

70㎡に直すと約4,390万円（㎡単価 62.8万円・坪単価 207万円）

広さ 65㎡・築21年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・974件

戸建て（土地と建物）の価格

4,600万円

真ん中の半分は 3,800万円〜5,300万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・505件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が180万円でした（直近2年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

川崎市川崎区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

川崎市川崎区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	4,650万円	87.7万円	約6,140万円	50㎡	28件
築6〜10年	5,200万円	78.5万円	約5,490万円	70㎡	168件
築11〜15年	5,100万円	74.5万円	約5,210万円	70㎡	150件
築16〜20年	4,600万円	63.6万円	約4,450万円	70㎡	125件
築21〜25年	3,900万円	54.5万円	約3,810万円	70㎡	140件
築26〜30年	3,400万円	56.0万円	約3,920万円	65㎡	99件
築31〜40年	2,800万円	47.3万円	約3,310万円	60㎡	135件
築41年以上	2,100万円	40.0万円	約2,800万円	55㎡	119件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・974件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

川崎市川崎区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	2,200万円	20㎡	100万円	428件
1DK・1LDK	3,000万円	35㎡	84.0万円	95件
2K・2DK	1,700万円	45㎡	44.9万円	44件
2LDK	4,200万円	60㎡	70.0万円	203件
3K・3DK	2,200万円	60㎡	34.0万円	17件
3LDK	4,400万円	70㎡	62.9万円	499件
4LDK以上	4,950万円	85㎡	60.6万円	68件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・974件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

川崎市川崎区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,900万円	60㎡	100㎡	259件
築3〜10年	4,200万円	55㎡	90㎡	66件
築11〜20年	3,900万円	70㎡	100㎡	57件
築21〜30年	3,800万円	75㎡	100㎡	56件
築31年以上	2,450万円	65㎡	80㎡	60件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・505件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

川崎市川崎区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	140万円／坪	2,500万円	35件
100〜165㎡（約30〜50坪）	123万円／坪	4,300万円	14件
165〜250㎡（約50〜75坪）	136万円／坪	7,500万円	11件
250㎡以上（約75坪以上）	172万円／坪	1億9,500万円	10件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・70件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

川崎市川崎区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
川崎駅	4,400万円	71.4万円	140万円	2,592件
川崎大師駅	3,000万円	55.7万円	131万円	500件
八丁畷駅	4,000万円	61.5万円	144万円	350件
港町駅	7,100万円	94.3万円	—	331件
東門前駅	4,800万円	64.5万円	166万円	330件
鈴木町駅	5,000万円	73.3万円	126万円	241件
大師橋駅	4,800万円	63.6万円	114万円	203件
小田栄駅	3,800万円	52.0万円	—	202件
京急川崎駅	5,200万円	81.8万円	148万円	169件
小島新田駅	4,000万円	52.0万円	102万円	126件
川崎新町駅	4,400万円	61.4万円	—	75件
浜川崎駅	3,400万円	50.0万円	—	61件
鶴見市場駅	3,900万円	57.4万円	122万円	53件
武蔵白石駅	2,900万円	34.2万円	—	15件
安善駅	2,300万円	29.7万円	85.0万円	11件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

川崎市川崎区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
港町	—	6,000万円	—	338件
小田	120万円	3,500万円	4,150万円	294件
京町	—	3,700万円	5,200万円	285件
大島	132万円	2,800万円	4,600万円	233件
小田栄	—	4,100万円	3,600万円	220件
中瀬	—	4,650万円	4,650万円	217件
藤崎	155万円	2,600万円	4,700万円	215件
大師駅前	—	4,700万円	—	192件
日進町	—	4,000万円	—	174件
桜本	118万円	3,000万円	4,300万円	168件
浅田	78.6万円	2,700万円	4,200万円	159件
本町	—	4,000万円	—	150件
渡田	139万円	3,500万円	4,700万円	141件
観音	116万円	3,800万円	4,000万円	133件
浜町	104万円	2,650万円	4,000万円	131件
大師河原	—	4,700万円	—	130件
鋼管通	132万円	2,850万円	4,400万円	115件
貝塚	—	3,550万円	5,900万円	108件
池田	—	2,500万円	4,800万円	102件
四谷上町	—	2,750万円	4,000万円	93件
池上新町	132万円	2,700万円	4,400万円	93件
渡田新町	134万円	1,800万円	4,750万円	72件
榎町	—	4,500万円	—	70件
南町	—	4,000万円	—	70件
田町	—	3,600万円	4,500万円	65件
大師本町	—	3,100万円	1,500万円	64件
殿町	138万円	3,300万円	3,800万円	64件
下並木	—	5,000万円	—	63件
東田町	—	4,000万円	—	63件
砂子	—	5,500万円	—	61件
東門前	178万円	4,200万円	4,200万円	61件
伊勢町	152万円	4,100万円	4,200万円	58件
昭和	166万円	2,800万円	4,900万円	57件
追分町	—	3,200万円	—	56件
川中島	129万円	3,200万円	4,400万円	54件
小川町	—	4,600万円	—	49件
四谷下町	—	2,900万円	3,950万円	46件
元木	—	2,100万円	4,650万円	45件
富士見	—	4,600万円	—	45件
宮本町	—	5,500万円	—	41件
中島	—	2,900万円	4,550万円	38件
大島上町	—	3,600万円	4,100万円	36件
田島町	—	3,000万円	4,100万円	36件
台町	—	3,700万円	3,750万円	35件
宮前町	—	3,900万円	—	33件
江川	—	4,200万円	4,400万円	33件
旭町	—	—	4,800万円	31件
境町	—	4,000万円	—	29件
渡田向町	214万円	—	5,500万円	29件
塩浜	—	—	3,800万円	27件
渡田東町	—	—	5,200万円	27件
新川通	—	4,000万円	—	26件
渡田山王町	—	2,400万円	4,100万円	26件
出来野	—	3,900万円	—	20件
日ノ出	—	—	3,750万円	20件
駅前本町	—	5,000万円	—	15件
大師町	—	—	5,400万円	15件
堀之内町	—	4,500万円	—	9件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

川崎市川崎区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地70件の中央値は、1坪あたり140万円（1㎡あたり42.5万円）です。半分の取引が坪111万円〜183万円の間に入っています。

川崎市川崎区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション974件の価格の中央値は4,100万円です。広さで割った㎡単価は62.8万円で、70㎡の部屋なら約4,390万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

川崎市川崎区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）505件の中央値は4,600万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

川崎市川崎区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の53.3万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は63.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+34%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）