神奈川県・実際に売れた価格

川崎市幸区の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県川崎市幸区の取引8,183件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

川崎市幸区の住宅地の土地は、1坪あたり約165万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで2番目に高い水準です。中古マンションは約5,500万円が中心で、70㎡に直すと約5,510万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で4番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約43%上がっています。戸建ては約5,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

165万円／坪

㎡単価 50.0万円・真ん中の半分は坪127万円〜212万円

総額の中央値 5,450万円（広さ 115㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件

中古マンションの価格

5,500万円

70㎡に直すと約5,510万円（㎡単価 78.7万円・坪単価 260万円）

広さ 70㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・855件

戸建て（土地と建物）の価格

5,000万円

真ん中の半分は 4,100万円〜5,900万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が183万円でした（直近5年・21件）。上の住宅地の数字には入れていません。

川崎市幸区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

川崎市幸区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,800万円	98.6万円	約6,900万円	65㎡	76件
築6〜10年	6,600万円	94.8万円	約6,640万円	70㎡	148件
築11〜15年	6,200万円	87.7万円	約6,140万円	70㎡	100件
築16〜20年	6,200万円	88.6万円	約6,200万円	70㎡	121件
築21〜25年	5,650万円	76.7万円	約5,370万円	75㎡	114件
築26〜30年	4,950万円	68.6万円	約4,800万円	65㎡	80件
築31〜40年	4,600万円	61.7万円	約4,320万円	70㎡	129件
築41年以上	2,650万円	42.3万円	約2,960万円	60㎡	74件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・855件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

川崎市幸区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	2,200万円	20㎡	105万円	163件
1DK・1LDK	4,700万円	45㎡	117万円	83件
2K・2DK	2,200万円	45㎡	42.0万円	13件
2LDK	5,300万円	65㎡	78.1万円	212件
3K・3DK	2,050万円	58㎡	35.7万円	6件
3LDK	5,500万円	70㎡	78.7万円	490件
4LDK以上	6,450万円	85㎡	72.6万円	44件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・855件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

川崎市幸区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,400万円	55㎡	95㎡	161件
築3〜10年	4,800万円	60㎡	90㎡	71件
築11〜20年	4,400万円	60㎡	95㎡	50件
築21〜30年	4,100万円	83㎡	103㎡	30件
築31年以上	4,100万円	100㎡	95㎡	46件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・362件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

川崎市幸区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	198万円／坪	3,900万円	17件
100〜165㎡（約30〜50坪）	154万円／坪	5,500万円	15件
165〜250㎡（約50〜75坪）	116万円／坪	7,400万円	9件
250㎡以上（約75坪以上）	119万円／坪	1億8,000万円	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・46件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

川崎市幸区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
川崎駅	4,400万円	71.4万円	140万円	1,093件
新川崎駅	5,350万円	77.8万円	131万円	1,033件
鹿島田駅	5,000万円	71.3万円	183万円	957件
矢向駅	5,300万円	75.7万円	179万円	946件
尻手駅	4,300万円	61.8万円	180万円	85件
平間駅	4,200万円	63.5万円	165万円	53件
元住吉駅	6,000万円	89.7万円	213万円	26件
日吉駅（神奈川）	3,750万円	54.8万円	153万円	25件
京急川崎駅	5,200万円	81.8万円	148万円	19件
矢口渡駅	4,300万円	73.1万円	173万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

川崎市幸区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
小倉	123万円	4,700万円	4,500万円	507件
塚越	202万円	5,000万円	5,000万円	379件
南加瀬	106万円	3,100万円	4,500万円	340件
鹿島田	176万円	6,400万円	5,200万円	284件
古市場	198万円	3,400万円	4,900万円	249件
戸手	121万円	5,200万円	4,300万円	239件
北加瀬	148万円	4,700万円	5,000万円	209件
中幸町	242万円	6,600万円	5,750万円	203件
南幸町	233万円	3,900万円	6,400万円	182件
新小倉	—	5,700万円	—	179件
戸手本町	—	4,700万円	5,300万円	156件
大宮町	—	7,050万円	—	150件
小向西町	129万円	4,300万円	4,400万円	147件
下平間	102万円	4,200万円	5,850万円	145件
新川崎	—	7,200万円	—	94件
新塚越	—	6,300万円	—	91件
柳町	—	7,000万円	4,800万円	83件
幸町	264万円	5,200万円	5,900万円	77件
堀川町	—	9,000万円	—	72件
古川町	137万円	4,450万円	5,000万円	68件
東小倉	—	3,500万円	5,200万円	67件
神明町	186万円	5,400万円	5,000万円	63件
小向仲野町	—	3,700万円	4,050万円	53件
小向町	123万円	—	4,250万円	50件
東古市場	—	3,450万円	4,450万円	44件
遠藤町	—	4,900万円	—	39件
紺屋町	—	—	4,600万円	25件
都町	—	5,200万円	—	21件
河原町	—	2,600万円	—	17件
矢上	—	—	4,000万円	14件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

川崎市幸区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地46件の中央値は、1坪あたり165万円（1㎡あたり50.0万円）です。半分の取引が坪127万円〜212万円の間に入っています。

川崎市幸区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション855件の価格の中央値は5,500万円です。広さで割った㎡単価は78.7万円で、70㎡の部屋なら約5,510万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

川崎市幸区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）362件の中央値は5,000万円です。土地の広さの中央値は60㎡でした。

川崎市幸区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の61.7万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は80.0万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+43%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）