神奈川県川崎市幸区・実際に売れた価格

南加瀬（川崎市幸区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市幸区南加瀬の取引734件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市幸区南加瀬の住宅地の土地は、1坪あたり約106万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市幸区全体より約36%低い水準です。中古マンションは約3,300万円（㎡単価54.5万円）で、㎡単価は川崎市幸区全体より約33%低いです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

106万円／坪

㎡単価 32.2万円・真ん中の半分は坪94.5万円〜137万円

総額の中央値 3,250万円（広さ 90㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・10件

中古マンションの価格

3,300万円

70㎡に直すと約3,820万円（㎡単価 54.5万円・坪単価 180万円）

広さ 65㎡・築30年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 3,730万円〜5,200万円

土地 65㎡・建物 93㎡・築12年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・50件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

南加瀬の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—	50.0万円23件	4,000万円31件
2024年	—1件	47.2万円20件	4,400万円16件
2023年	—2件	50.0万円17件	4,800万円13件
2022年	108万円5件	44.2万円10件	4,600万円13件
2021年	—2件	45.5万円21件	4,200万円26件
2020年	—4件	—4件	4,100万円20件
2019年	—3件	35.0万円5件	4,300万円14件
2018年	96.3万円8件	29.2万円5件	4,800万円11件
2017年	—3件	38.5万円9件	4,000万円14件
2016年	85.5万円7件	41.5万円8件	4,200万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市幸区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,100万円	87.1万円	約6,100万円	70㎡	7件
築6〜10年	4,600万円	71.7万円	約5,020万円	68㎡	6件
築16〜20年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	2件
築26〜30年	3,300万円	54.8万円	約3,830万円	65㎡	12件
築31〜40年	2,100万円	37.3万円	約2,610万円	65㎡	11件
築41年以上	1,900万円	31.7万円	約2,220万円	65㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

南加瀬の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地10件の中央値は、1坪あたり106万円（1㎡あたり32.2万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション48件の中央値は3,300万円、㎡単価は54.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）