神奈川県川崎市幸区・実際に売れた価格

塚越（川崎市幸区）の不動産相場

国土交通省が公表した川崎市幸区塚越の取引632件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

川崎市幸区塚越の住宅地の土地は、1坪あたり約202万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、川崎市幸区全体より約21%高い水準です。中古マンションは約5,200万円（㎡単価74.3万円）で、㎡単価は川崎市幸区全体よりほぼ同じです。戸建ては約5,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

202万円／坪

㎡単価 61.1万円・真ん中の半分は坪168万円〜215万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 65㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・17件

中古マンションの価格

5,200万円

70㎡に直すと約5,200万円（㎡単価 74.3万円・坪単価 246万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件

戸建て（土地と建物）の価格

5,400万円

真ん中の半分は 4,500万円〜6,200万円

土地 60㎡・建物 95㎡・築6年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・29件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

塚越の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	72.9万円48件	5,600万円13件
2024年	—3件	72.2万円34件	5,000万円18件
2023年	165万円5件	70.0万円37件	4,900万円7件
2022年	—3件	68.1万円36件	—4件
2021年	190万円5件	66.9万円38件	4,700万円13件
2020年	—3件	64.7万円15件	—3件
2019年	—2件	51.3万円9件	4,100万円5件
2018年	—3件	61.3万円13件	4,400万円5件
2017年	—2件	59.2万円14件	4,700万円5件
2016年	—2件	—4件	4,750万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は川崎市幸区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	2件
築6〜10年	7,000万円	93.3万円	約6,530万円	75㎡	10件
築11〜15年	5,800万円	80.0万円	約5,600万円	70㎡	21件
築16〜20年	5,200万円	75.4万円	約5,280万円	70㎡	19件
築21〜25年	5,800万円	74.8万円	約5,240万円	73㎡	8件
築26〜30年	5,000万円	65.0万円	約4,550万円	80㎡	11件
築41年以上	2,800万円	44.4万円	約3,110万円	60㎡	17件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・89件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

塚越の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地17件の中央値は、1坪あたり202万円（1㎡あたり61.1万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション89件の中央値は5,200万円、㎡単価は74.3万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）