神奈川県・実際に売れた価格

横浜市磯子区の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県横浜市磯子区の取引9,580件（2005年〜2026年3月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

横浜市磯子区の住宅地の土地は、1坪あたり約66.1万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで25番目に高い水準です。中古マンションは約2,400万円が中心で、70㎡に直すと約2,660万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で28番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約25%上がっています。戸建ては約4,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

66.1万円／坪

㎡単価 20.0万円・真ん中の半分は坪43.1万円〜87.5万円

総額の中央値 3,200万円（広さ 165㎡）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・83件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,660万円（㎡単価 38.0万円・坪単価 126万円）

広さ 65㎡・築35年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件

戸建て（土地と建物）の価格

4,000万円

真ん中の半分は 3,200万円〜5,000万円

土地 110㎡・建物 100㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・486件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が126万円でした（直近2年・10件）。上の住宅地の数字には入れていません。

横浜市磯子区の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

横浜市磯子区の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,850万円	82.9万円	約5,800万円	70㎡	34件
築6〜10年	4,500万円	60.0万円	約4,200万円	70㎡	43件
築11〜15年	5,650万円	70.0万円	約4,900万円	80㎡	80件
築16〜20年	3,700万円	44.3万円	約3,100万円	75㎡	61件
築21〜25年	3,500万円	44.3万円	約3,100万円	70㎡	53件
築26〜30年	3,000万円	43.6万円	約3,050万円	68㎡	58件
築31〜40年	2,100万円	31.9万円	約2,230万円	60㎡	114件
築41年以上	1,400万円	24.9万円	約1,740万円	60㎡	322件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

横浜市磯子区の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	580万円	15㎡	30.0万円	55件
1DK・1LDK	1,400万円	45㎡	30.0万円	37件
2K・2DK	1,100万円	45㎡	24.4万円	31件
2LDK	1,900万円	55㎡	34.0万円	214件
3K・3DK	1,200万円	55㎡	20.0万円	52件
3LDK	3,100万円	70㎡	44.3万円	363件
4LDK以上	4,350万円	103㎡	38.7万円	54件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・769件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

横浜市磯子区の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	4,600万円	105㎡	100㎡	229件
築3〜10年	4,100万円	105㎡	95㎡	49件
築11〜20年	3,700万円	108㎡	100㎡	42件
築21〜30年	3,300万円	110㎡	100㎡	61件
築31年以上	2,000万円	130㎡	95㎡	97件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・486件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

横浜市磯子区の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	61.7万円／坪	1,300万円	16件
100〜165㎡（約30〜50坪）	83.8万円／坪	2,950万円	24件
165〜250㎡（約50〜75坪）	57.9万円／坪	3,500万円	23件
250㎡以上（約75坪以上）	58.8万円／坪	6,650万円	20件

直近2年（2024年4月〜2026年3月）・83件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

横浜市磯子区の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
磯子駅	2,600万円	42.0万円	86.0万円	1,170件
洋光台駅	1,500万円	25.8万円	75.9万円	896件
根岸駅（神奈川）	2,900万円	43.1万円	81.1万円	777件
杉田駅（神奈川）	2,100万円	32.8万円	40.8万円	644件
屏風浦駅	3,850万円	41.4万円	70.0万円	502件
上大岡駅	3,300万円	46.7万円	90.2万円	228件
新杉田駅	5,100万円	72.0万円	66.6万円	186件
蒔田駅	2,800万円	46.7万円	92.6万円	150件
弘明寺駅（横浜市営）	2,700万円	49.0万円	71.2万円	113件
吉野町駅	3,100万円	54.4万円	81.1万円	111件
京急富岡駅	1,800万円	24.6万円	54.5万円	88件
金沢文庫駅	2,700万円	32.4万円	71.1万円	45件
能見台駅	3,300万円	40.0万円	42.4万円	14件
弘明寺駅（京急）	1,700万円	26.0万円	59.0万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

横浜市磯子区の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
森	69.3万円	2,400万円	4,400万円	789件
洋光台	90.7万円	1,800万円	5,700万円	578件
杉田	56.4万円	2,100万円	4,000万円	523件
磯子	60.8万円	2,400万円	3,700万円	505件
岡村	49.7万円	1,900万円	3,400万円	393件
丸山	74.0万円	2,500万円	3,300万円	236件
汐見台	—	4,200万円	—	224件
中原	66.1万円	4,500万円	4,150万円	203件
栗木	50.4万円	2,250万円	3,800万円	197件
磯子台	109万円	5,650万円	6,500万円	174件
上中里町	—	930万円	3,500万円	155件
滝頭	68.0万円	1,400万円	3,500万円	140件
東町	—	3,150万円	4,000万円	111件
森が丘	80.7万円	—	5,000万円	108件
田中	58.6万円	2,900万円	4,700万円	96件
西町	—	2,100万円	6,050万円	91件
氷取沢町	—	1,100万円	—	91件
久木町	—	2,900万円	4,100万円	70件
坂下町	74.6万円	3,000万円	3,300万円	39件
下町	—	2,750万円	4,400万円	36件
新杉田町	—	4,450万円	—	33件
上町	—	—	3,100万円	30件
杉田坪呑	—	2,100万円	—	26件
広地町	—	—	3,100万円	24件
中浜町	—	—	4,200万円	24件
原町	—	2,350万円	—	23件
馬場町	—	—	4,000万円	23件

価格は直近5年（2021年4月〜2026年3月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

よくある質問

横浜市磯子区の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年4月〜2026年3月）に取引された住宅地の土地83件の中央値は、1坪あたり66.1万円（1㎡あたり20.0万円）です。半分の取引が坪43.1万円〜87.5万円の間に入っています。

横浜市磯子区の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション769件の価格の中央値は2,400万円です。広さで割った㎡単価は38.0万円で、70㎡の部屋なら約2,660万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

横浜市磯子区の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）486件の中央値は4,000万円です。土地の広さの中央値は110㎡でした。

横浜市磯子区の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年4月〜2021年3月）の35.6万円から、直近2年（2024年4月〜2026年3月）は41.5万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+25%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）