神奈川県横浜市磯子区・実際に売れた価格

磯子（横浜市磯子区）の不動産相場

国土交通省が公表した横浜市磯子区磯子の取引977件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

横浜市磯子区磯子の住宅地の土地は、1坪あたり約58.8万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、横浜市磯子区全体より約27%低い水準です。中古マンションは約2,600万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は横浜市磯子区全体よりほぼ同じです。戸建ては約3,400万円です。

土地（住宅地）の坪単価

58.8万円／坪

㎡単価 17.8万円・真ん中の半分は坪44.9万円〜77.4万円

総額の中央値 2,700万円（広さ 155㎡）

直近10年（2016年7月〜2026年6月）・27件

中古マンションの価格

2,600万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 70㎡・築28年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件

戸建て（土地と建物）の価格

3,400万円

真ん中の半分は 2,300万円〜4,100万円

土地 100㎡・建物 95㎡・築20年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・45件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

磯子の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	40.0万円50件	3,150万円22件
2024年	—2件	40.0万円39件	2,600万円7件
2023年	—2件	42.0万円50件	4,100万円16件
2022年	—2件	40.0万円59件	3,900万円14件
2021年	—3件	30.8万円60件	3,600万円14件
2020年	—4件	35.9万円18件	3,050万円8件
2019年	71.5万円7件	38.6万円15件	—4件
2018年	—	33.8万円23件	2,600万円9件
2017年	—2件	30.6万円16件	3,100万円16件
2016年	—4件	24.3万円19件	3,400万円9件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は横浜市磯子区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	1件
築6〜10年	4,600万円	72.7万円	約5,090万円	60㎡	11件
築11〜15年	7,300万円	82.8万円	約5,790万円	85㎡	13件
築16〜20年	3,500万円	48.4万円	約3,390万円	65㎡	7件
築21〜25年	3,600万円	49.1万円	約3,440万円	70㎡	11件
築26〜30年	—	—	—	—	4件
築31〜40年	2,200万円	35.1万円	約2,450万円	58㎡	18件
築41年以上	1,200万円	21.8万円	約1,530万円	65㎡	25件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・91件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

磯子の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近10年（2016年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地27件の中央値は、1坪あたり58.8万円（1㎡あたり17.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション91件の中央値は2,600万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）