神奈川県横浜市磯子区・実際に売れた価格

森（横浜市磯子区）の不動産相場

国土交通省が公表した横浜市磯子区森の取引1,460件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

横浜市磯子区森の住宅地の土地は、1坪あたり約68.7万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、横浜市磯子区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約2,400万円（㎡単価41.5万円）で、㎡単価は横浜市磯子区全体より約9%高いです。戸建ては約4,300万円です。

土地（住宅地）の坪単価

68.7万円／坪

㎡単価 20.8万円・真ん中の半分は坪52.8万円〜80.0万円

総額の中央値 3,000万円（広さ 175㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

2,400万円

70㎡に直すと約2,900万円（㎡単価 41.5万円・坪単価 137万円）

広さ 60㎡・築49年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・160件

戸建て（土地と建物）の価格

4,300万円

真ん中の半分は 3,300万円〜4,800万円

土地 105㎡・建物 100㎡・築10年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・31件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

森の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—3件	41.4万円83件	4,300万円12件
2024年	—	42.8万円78件	4,250万円16件
2023年	61.6万円6件	43.6万円75件	4,900万円27件
2022年	70.0万円5件	40.0万円100件	4,000万円15件
2021年	—3件	38.8万円83件	3,500万円5件
2020年	52.1万円6件	36.4万円49件	2,900万円9件
2019年	48.7万円7件	38.2万円45件	—3件
2018年	55.1万円7件	32.7万円31件	4,400万円6件
2017年	37.5万円6件	38.0万円41件	3,150万円16件
2016年	64.8万円6件	33.9万円32件	3,800万円13件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は横浜市磯子区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	4,400万円	58.7万円	約4,110万円	75㎡	9件
築11〜15年	4,600万円	67.1万円	約4,700万円	65㎡	5件
築16〜20年	4,700万円	55.3万円	約3,870万円	65㎡	5件
築21〜25年	2,900万円	44.6万円	約3,120万円	65㎡	11件
築26〜30年	3,450万円	54.2万円	約3,790万円	68㎡	12件
築31〜40年	2,100万円	35.8万円	約2,510万円	55㎡	13件
築41年以上	2,100万円	36.9万円	約2,580万円	60㎡	101件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・160件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

森の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり68.7万円（1㎡あたり20.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション160件の中央値は2,400万円、㎡単価は41.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）