神奈川県・実際に売れた価格

小田原市の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県小田原市の取引8,112件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

小田原市の住宅地の土地は、1坪あたり約31.9万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで43番目に高い水準です。中古マンションは約2,300万円が中心で、70㎡に直すと約2,330万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で36番目）。同じ地区どうしで比べると、土地の坪単価は5年前より約48%上がっています。戸建ては約2,700万円です。

土地（住宅地）の坪単価

31.9万円／坪

㎡単価 9.7万円・真ん中の半分は坪22.0万円〜41.5万円

総額の中央値 1,800万円（広さ 180㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件

中古マンションの価格

2,300万円

70㎡に直すと約2,330万円（㎡単価 33.3万円・坪単価 110万円）

広さ 65㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・214件

戸建て（土地と建物）の価格

2,700万円

真ん中の半分は 1,700万円〜3,400万円

土地 140㎡・建物 105㎡・築13年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・480件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が42.9万円でした（直近2年・15件）。上の住宅地の数字には入れていません。

小田原市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

小田原市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,200万円	85.7万円	約6,000万円	70㎡	19件
築6〜10年	4,100万円	61.4万円	約4,300万円	65㎡	13件
築11〜15年	4,600万円	65.7万円	約4,600万円	70㎡	13件
築16〜20年	2,300万円	33.3万円	約2,330万円	70㎡	65件
築21〜25年	3,600万円	47.5万円	約3,320万円	73㎡	24件
築26〜30年	2,950万円	46.0万円	約3,220万円	68㎡	8件
築31〜40年	1,300万円	20.8万円	約1,460万円	63㎡	34件
築41年以上	800万円	13.8万円	約960万円	65㎡	36件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・214件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

小田原市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	—	—	—	1件
1DK・1LDK	1,500万円	60㎡	25.0万円	28件
2K・2DK	680万円	48㎡	15.3万円	8件
2LDK	2,500万円	68㎡	35.7万円	82件
3K・3DK	—	—	—	4件
3LDK	3,400万円	70㎡	47.3万円	76件
4LDK以上	1,500万円	75㎡	20.0万円	11件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・214件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

小田原市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	3,300万円	140㎡	105㎡	182件
築3〜10年	3,600万円	145㎡	100㎡	42件
築11〜20年	2,300万円	130㎡	100㎡	49件
築21〜30年	2,000万円	140㎡	110㎡	63件
築31年以上	1,300万円	160㎡	105㎡	133件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・480件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

小田原市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	40.5万円／坪	620万円	12件
100〜165㎡（約30〜50坪）	35.3万円／坪	1,500万円	71件
165〜250㎡（約50〜75坪）	34.9万円／坪	1,900万円	63件
250㎡以上（約75坪以上）	24.2万円／坪	2,700万円	65件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・211件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

小田原市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
鴨宮駅	800万円	15.4万円	32.1万円	847件
小田原駅	3,900万円	55.0万円	41.7万円	790件
国府津駅	2,000万円	31.3万円	23.7万円	461件
富水駅	480万円	9.6万円	26.0万円	270件
足柄駅（神奈川）	1,200万円	20.0万円	37.8万円	242件
下曽我駅	—	—	19.0万円	194件
栢山駅	880万円	14.7万円	30.4万円	187件
螢田駅	1,400万円	20.8万円	24.8万円	135件
二宮駅	600万円	9.1万円	25.8万円	123件
箱根板橋駅	1,200万円	20.0万円	30.9万円	113件
飯田岡駅	—	—	18.5万円	76件
相模沼田駅	—	—	22.5万円	42件
井細田駅	—	—	44.9万円	36件
五百羅漢駅	—	—	20.2万円	26件
緑町駅	2,400万円	30.4万円	36.4万円	25件
早川駅	—	—	27.5万円	23件
穴部駅	—	—	17.2万円	17件
風祭駅	—	—	—	13件
上大井駅	—	—	16.1万円	11件
入生田駅	—	—	14.4万円	9件
根府川駅	—	—	5.5万円	7件
開成駅	2,700万円	33.3万円	29.2万円	6件
岩原駅	—	—	14.3万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

小田原市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
久野	34.3万円	990万円	2,600万円	234件
酒匂	32.2万円	1,500万円	3,100万円	232件
栢山	28.8万円	880万円	2,600万円	183件
国府津	34.8万円	2,000万円	2,800万円	179件
前川	31.2万円	2,100万円	2,400万円	163件
城山	41.6万円	2,550万円	4,000万円	132件
扇町	43.3万円	2,500万円	2,800万円	120件
栄町	—	4,600万円	—	119件
飯泉	23.3万円	—	2,700万円	115件
蓮正寺	24.5万円	430万円	1,850万円	104件
本町	81.9万円	3,950万円	2,600万円	103件
小八幡	27.0万円	930万円	3,000万円	96件
飯田岡	21.7万円	—	2,700万円	94件
南鴨宮	48.5万円	2,500万円	3,550万円	87件
中里	43.0万円	—	3,100万円	86件
南町	64.4万円	—	3,700万円	86件
鴨宮	42.1万円	—	3,400万円	85件
板橋	26.4万円	1,200万円	3,000万円	78件
浜町	45.3万円	2,800万円	1,900万円	77件
千代	25.7万円	—	1,800万円	75件
東町	25.5万円	2,100万円	2,100万円	73件
荻窪	39.0万円	—	2,250万円	69件
曽比	30.7万円	—	2,550万円	67件
中村原	9.3万円	290万円	1,600万円	64件
西酒匂	45.0万円	550万円	4,950万円	60件
小竹	—	—	1,400万円	58件
寿町	33.1万円	—	2,700万円	56件
中町	49.6万円	1,300万円	3,900万円	56件
高田	26.5万円	—	2,100万円	55件
成田	29.4万円	—	2,600万円	54件
小台	14.9万円	—	2,250万円	53件
堀之内	27.7万円	—	2,850万円	47件
新屋	29.2万円	—	2,100万円	46件
早川	23.0万円	—	2,600万円	42件
北ノ窪	21.4万円	—	2,300万円	37件
中曽根	25.8万円	—	2,600万円	30件
田島	22.6万円	—	2,100万円	30件
小船	14.3万円	—	2,200万円	23件
永塚	7.0万円	—	2,300万円	22件
矢作	30.0万円	—	2,600万円	21件
柳新田	—	—	—	19件
下大井	2.3万円	—	—	18件
下堀	—	—	2,600万円	17件
桑原	—	—	—	13件
穴部	—	—	2,200万円	12件
上新田	—	—	2,000万円	12件
清水新田	—	—	—	12件
多古	—	—	—	12件
別堀	—	—	2,150万円	11件
羽根尾	—	—	1,240万円	10件
延清	—	—	—	10件
中新田	—	—	—	10件
下新田	—	—	—	9件
西大友	—	—	—	9件
入生田	—	—	1,200万円	9件
曽我原	—	—	—	8件
東大友	—	—	—	7件
府川	—	—	—	7件
曽我光海	—	—	—	6件
曽我谷津	—	—	—	6件
曽我別所	—	—	—	6件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

小田原市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約49万円（中央値、直近5年（2021年7月〜2026年6月）・13件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

小田原市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地211件の中央値は、1坪あたり31.9万円（1㎡あたり9.7万円）です。半分の取引が坪22.0万円〜41.5万円の間に入っています。

小田原市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション214件の価格の中央値は2,300万円です。広さで割った㎡単価は33.3万円で、70㎡の部屋なら約2,330万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

小田原市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）480件の中央値は2,700万円です。土地の広さの中央値は140㎡でした。

小田原市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、土地の坪単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の26.4万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は31.9万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、地区ごとに比べると+48%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）