神奈川県・実際に売れた価格

藤沢市の不動産相場

国土交通省が公表した神奈川県藤沢市の取引22,529件（2005年〜2026年6月）から、土地・中古マンション・戸建ての相場をまとめました。

藤沢市の住宅地の土地は、1坪あたり約82.6万円（中央値）で取引されています。神奈川県内で比べられる50市区町村のなかで13番目に高い水準です。中古マンションは約3,900万円が中心で、70㎡に直すと約3,970万円です（㎡単価は神奈川県内の50市区町村で11番目）。築年数をそろえて比べると、中古マンションの㎡単価は5年前より約52%上がっています。戸建ては約4,900万円です。

土地（住宅地）の坪単価

82.6万円／坪

㎡単価 25.0万円・真ん中の半分は坪66.1万円〜110万円

総額の中央値 4,000万円（広さ 150㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・370件

中古マンションの価格

3,900万円

70㎡に直すと約3,970万円（㎡単価 56.7万円・坪単価 187万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,397件

戸建て（土地と建物）の価格

4,900万円

真ん中の半分は 3,900万円〜5,900万円

土地 120㎡・建物 100㎡・築3年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,482件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

商業地の土地の取引は、坪単価の中央値が129万円でした（直近2年・18件）。上の住宅地の数字には入れていません。

藤沢市の価格の推移

年ごとの中央値です（その年の取引が10件未満の年は線を切っています）。国の取引価格情報（取引した人へのアンケート）と、不動産会社の物件情報網レインズの成約価格情報は、集め方が違うため線を分けています。中央値は、その年に取引された物件の広さ・築年数などの組み合わせでも動きます。

土地（住宅地）の坪単価

土地の坪単価（取引価格情報）

中古マンションの㎡単価

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

戸建ての価格

取引価格情報（アンケート）成約価格情報（レインズ）

藤沢市の中古マンション：築年数別の相場

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	6,300万円	97.1万円	約6,800万円	70㎡	180件
築6〜10年	6,400万円	89.2万円	約6,250万円	70㎡	161件
築11〜15年	5,300万円	75.7万円	約5,300万円	75㎡	95件
築16〜20年	3,700万円	52.5万円	約3,680万円	75㎡	151件
築21〜25年	4,300万円	57.1万円	約4,000万円	75㎡	199件
築26〜30年	3,400万円	50.9万円	約3,560万円	65㎡	215件
築31〜40年	2,800万円	41.6万円	約2,910万円	65㎡	180件
築41年以上	1,600万円	25.6万円	約1,790万円	65㎡	213件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,397件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

藤沢市の中古マンション：間取り別の相場

間取り	価格	広さ	㎡単価	件数
ワンルーム・1K	590万円	20㎡	33.5万円	33件
1DK・1LDK	3,400万円	40㎡	81.8万円	89件
2K・2DK	2,100万円	50㎡	42.0万円	23件
2LDK	3,900万円	65㎡	61.5万円	290件
3K・3DK	1,300万円	60㎡	22.0万円	25件
3LDK	4,200万円	70㎡	56.4万円	822件
4LDK以上	4,200万円	85㎡	47.4万円	115件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,397件の取引（この表は30㎡未満のワンルームなども含めています）。

藤沢市の戸建て：築年数別の相場

築年数	価格	土地	建物	件数
新築・築2年以内	5,200万円	120㎡	100㎡	736件
築3〜10年	5,000万円	120㎡	100㎡	179件
築11〜20年	4,200万円	123㎡	95㎡	190件
築21〜30年	3,750万円	120㎡	95㎡	174件
築31年以上	3,500万円	170㎡	105㎡	197件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・1,482件の取引（土地と建物をいっしょに売り買いしたもの）。古い家ほど、価格の多くは土地の値段です。

藤沢市の土地：広さ別の相場

広さ	坪単価	総額	件数
100㎡未満（約30坪未満）	88.8万円／坪	1,750万円	38件
100〜165㎡（約30〜50坪）	97.6万円／坪	3,600万円	177件
165〜250㎡（約50〜75坪）	71.2万円／坪	4,300万円	81件
250㎡以上（約75坪以上）	75.0万円／坪	9,050万円	74件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・370件の住宅地の土地の取引。広い土地ほど坪単価は低くなりがちです。

藤沢市の駅別の相場

駅	マンション価格	マンション㎡単価	土地の坪単価	この市区町村での件数
藤沢駅	4,500万円	68.4万円	91.0万円	2,620件
辻堂駅	4,200万円	52.9万円	85.2万円	2,477件
湘南台駅	3,600万円	55.9万円	90.9万円	1,427件
善行駅	2,400万円	32.0万円	72.4万円	786件
藤沢本町駅	2,800万円	35.0万円	72.7万円	757件
鵠沼海岸駅	3,500万円	50.0万円	95.7万円	725件
長後駅	1,100万円	14.7万円	56.1万円	713件
六会日大前駅	1,300万円	23.6万円	66.0万円	587件
本鵠沼駅	4,200万円	52.5万円	101万円	469件
片瀬江ノ島駅	5,900万円	95.1万円	87.5万円	285件
鵠沼駅	3,200万円	50.0万円	100万円	208件
柳小路駅	4,250万円	58.1万円	103万円	205件
湘南海岸公園駅	4,250万円	58.0万円	72.4万円	174件
片瀬山駅	—	—	79.6万円	148件
江ノ島駅	3,500万円	50.6万円	68.3万円	82件
石上駅	3,500万円	50.1万円	106万円	47件
高座渋谷駅	2,500万円	30.7万円	61.0万円	44件
大船駅	3,900万円	50.0万円	64.5万円	20件
倉見駅	—	—	31.2万円	18件
湘南江の島駅	—	—	—	14件
目白山下駅	—	—	71.1万円	10件
門沢橋駅	2,000万円	25.9万円	42.0万円	5件

駅ごとの価格は、その駅が最寄りの取引全体（ほかの市区町村の分も含む）の中央値です。期間は駅のページに書いています。

藤沢市の地区（町・大字）別の相場

地区	土地の坪単価	マンション価格	戸建て価格	件数（10年）
藤沢	97.3万円	3,900万円	4,400万円	524件
湘南台	116万円	4,200万円	5,900万円	519件
亀井野	74.7万円	1,700万円	4,600万円	483件
大庭	68.8万円	1,900万円	4,100万円	478件
羽鳥	86.1万円	6,250万円	5,200万円	434件
鵠沼海岸	101万円	3,850万円	5,500万円	434件
石川	65.0万円	1,700万円	4,200万円	392件
片瀬	101万円	3,700万円	5,200万円	390件
片瀬海岸	117万円	4,700万円	5,400万円	350件
辻堂元町	101万円	2,850万円	6,000万円	341件
川名	112万円	4,500万円	4,500万円	300件
辻堂東海岸	98.6万円	3,300万円	5,900万円	300件
辻堂西海岸	—	4,300万円	6,000万円	298件
本鵠沼	99.7万円	3,700万円	5,700万円	289件
長後	63.5万円	2,500万円	3,700万円	288件
遠藤	55.7万円	1,500万円	4,000万円	268件
鵠沼松が岡	100万円	3,300万円	6,300万円	268件
高倉	68.9万円	2,900万円	3,800万円	261件
藤が岡	76.4万円	4,800万円	4,800万円	255件
大鋸	59.7万円	2,850万円	4,100万円	252件
善行	71.2万円	1,400万円	4,200万円	243件
辻堂	112万円	5,500万円	6,450万円	238件
辻堂新町	101万円	4,300万円	5,100万円	219件
鵠沼桜が岡	107万円	4,400万円	6,000万円	210件
本藤沢	71.2万円	2,700万円	4,200万円	197件
鵠沼藤が谷	97.9万円	4,000万円	5,750万円	190件
城南	72.9万円	2,700万円	5,100万円	178件
辻堂太平台	96.1万円	3,550万円	5,400万円	177件
鵠沼橘	121万円	6,900万円	8,600万円	170件
本町	93.0万円	3,850万円	4,500万円	170件
白旗	48.0万円	2,400万円	3,450万円	164件
善行坂	72.5万円	2,500万円	4,200万円	155件
片瀬山	82.6万円	—	6,500万円	155件
弥勒寺	107万円	2,600万円	5,300万円	155件
下土棚	56.3万円	570万円	4,100万円	153件
円行	97.9万円	3,500万円	4,300万円	143件
立石	—	1,250万円	3,900万円	117件
西富	58.8万円	—	4,000万円	112件
辻堂神台	—	6,100万円	4,700万円	111件
柄沢	74.1万円	—	4,400万円	109件
鵠沼東	—	3,600万円	—	102件
南藤沢	—	4,200万円	—	101件
菖蒲沢	60.6万円	2,750万円	4,100万円	97件
鵠沼石上	—	4,000万円	—	94件
鵠沼神明	105万円	3,250万円	4,950万円	91件
渡内	73.9万円	—	4,150万円	90件
稲荷	—	3,100万円	3,800万円	80件
西俣野	25.3万円	—	4,000万円	72件
村岡東	71.2万円	—	4,200万円	72件
用田	14.3万円	—	3,250万円	58件
宮原	36.8万円	—	2,800万円	57件
天神町	—	—	3,600万円	56件
葛原	44.4万円	—	3,200万円	52件
花の木	—	3,000万円	3,900万円	46件
鵠沼花沢町	—	3,800万円	—	39件
宮前	—	—	3,600万円	33件
並木台	—	—	4,400万円	33件
みその台	—	1,750万円	—	31件
打戻	—	—	3,300万円	26件
朝日町	—	5,300万円	5,800万円	26件
獺郷	23.5万円	—	2,600万円	21件
今田	—	—	5,100万円	17件
江の島	—	—	2,300万円	13件
小塚	—	—	3,600万円	12件
高谷	—	—	—	9件
土棚	—	—	—	9件
鵠沼	—	—	—	8件
片瀬目白山	—	—	—	7件

価格は直近5年（2021年7月〜2026年6月）の中央値で、その期間の取引が5件未満のときは「—」です。件数は直近10年の土地・マンション・戸建ての取引の合計。

藤沢市の農地の取引

農地の取引は10aあたり約120万円（中央値、直近2年（2024年7月〜2026年6月）・20件）でした。農地の売買には農地法の許可などが必要で、宅地とは価格の決まり方が大きく違います。

よくある質問

藤沢市の土地の坪単価はいくらですか？

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地370件の中央値は、1坪あたり82.6万円（1㎡あたり25.0万円）です。半分の取引が坪66.1万円〜110万円の間に入っています。

藤沢市の中古マンションの相場はいくらですか？

直近2年に取引された中古マンション1,397件の価格の中央値は3,900万円です。広さで割った㎡単価は56.7万円で、70㎡の部屋なら約3,970万円が目安です。築年数別の表もご覧ください。

藤沢市の戸建ての相場はいくらですか？

直近2年に取引された戸建て（土地と建物）1,482件の中央値は4,900万円です。土地の広さの中央値は120㎡でした。

藤沢市の不動産の価格は上がっていますか？

国の取引価格情報で、中古マンションの㎡単価の中央値は5年前（2019年7月〜2021年6月）の43.1万円から、直近2年（2024年7月〜2026年6月）は56.4万円になりました。取引された物件の組み合わせの違いをならすため、築年数の区分ごとに比べると+52%の変化です。

このページの価格で売れますか？

実際の価格は、広さ・築年数・駅からの距離・日当たりなど個々の条件で大きく変わります。ここの数字は「この地域でどのくらいの価格の取引が多いか」の目安として使い、売却のときは複数の不動産会社の査定もあわせて確かめてください。

この数字の見方

国土交通省が公表している、実際に取引された不動産の価格（取引価格情報・成約価格情報）を集計しています。売り出し中の価格ではなく、取引が成立した価格です。
中央値は、その期間に取引された物件の広さ・築年数・立地の組み合わせでも変わります。件数が少ない地域では、数件の取引で大きく動きます。
競売・親族間の取引・隣の土地の購入など、事情のある取引は集計から外しています。
土地は「住宅地」の土地だけの取引（30〜1,000㎡）、マンションは住宅用の専有30〜200㎡、戸建ては住宅用の土地と建物の取引です。
個々の物件の価格を決めるものではありません。売却や購入の判断には、不動産会社の査定や専門家の意見もあわせてご確認ください。

神奈川県のほかの市区町村

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）