神奈川県藤沢市・実際に売れた価格

湘南台（藤沢市）の不動産相場

国土交通省が公表した藤沢市湘南台の取引1,013件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

藤沢市湘南台の住宅地の土地は、1坪あたり約137万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、藤沢市全体より約44%高い水準です。中古マンションは約4,600万円（㎡単価63.6万円）で、㎡単価は藤沢市全体より約13%高いです。戸建ては約6,250万円です。

土地（住宅地）の坪単価

137万円／坪

㎡単価 41.5万円・真ん中の半分は坪119万円〜158万円

総額の中央値 5,300万円（広さ 118㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・18件

中古マンションの価格

4,600万円

70㎡に直すと約4,450万円（㎡単価 63.6万円・坪単価 210万円）

広さ 70㎡・築23年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件

戸建て（土地と建物）の価格

6,250万円

真ん中の半分は 5,480万円〜8,030万円

土地 115㎡・建物 100㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・48件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

湘南台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	143万円6件	66.7万円39件	5,800万円24件
2024年	123万円12件	58.8万円34件	6,500万円13件
2023年	113万円13件	63.6万円33件	5,400万円10件
2022年	110万円6件	60.7万円34件	5,550万円18件
2021年	98.8万円14件	57.1万円30件	5,300万円26件
2020年	101万円12件	55.7万円9件	4,800万円21件
2019年	79.6万円10件	60.0万円7件	5,000万円11件
2018年	102万円13件	52.1万円22件	5,100万円15件
2017年	102万円15件	53.1万円12件	4,900万円9件
2016年	104万円13件	53.3万円14件	4,900万円11件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は藤沢市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	5,000万円	87.6万円	約6,130万円	63㎡	12件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築16〜20年	4,700万円	65.8万円	約4,600万円	73㎡	8件
築21〜25年	5,600万円	63.8万円	約4,460万円	83㎡	16件
築26〜30年	4,600万円	58.8万円	約4,120万円	75㎡	11件
築41年以上	2,100万円	38.2万円	約2,670万円	55㎡	14件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・63件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
湘南台駅	8分	517件
ゆめが丘駅	15分	2件

湘南台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地18件の中央値は、1坪あたり137万円（1㎡あたり41.5万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション63件の中央値は4,600万円、㎡単価は63.6万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）