神奈川県鎌倉市・実際に売れた価格

岡本（鎌倉市）の不動産相場

国土交通省が公表した鎌倉市岡本の取引472件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

鎌倉市岡本の住宅地の土地は、1坪あたり約105万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、鎌倉市全体より約53%高い水準です。中古マンションは約2,650万円（㎡単価40.0万円）で、㎡単価は鎌倉市全体より約23%低いです。戸建ては約4,800万円です。

土地（住宅地）の坪単価

105万円／坪

㎡単価 31.9万円・真ん中の半分は坪90.3万円〜123万円

総額の中央値 4,100万円（広さ 135㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・11件

中古マンションの価格

2,650万円

70㎡に直すと約2,800万円（㎡単価 40.0万円・坪単価 132万円）

広さ 70㎡・築48年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件

戸建て（土地と建物）の価格

4,800万円

真ん中の半分は 4,330万円〜5,300万円

土地 100㎡・建物 103㎡・築19年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・10件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

岡本の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—1件	38.9万円37件	4,800万円6件
2024年	—3件	40.0万円23件	—2件
2023年	—2件	39.3万円22件	—2件
2022年	—4件	36.7万円29件	—
2021年	—2件	34.5万円22件	—4件
2020年	—2件	34.3万円16件	4,250万円6件
2019年	—2件	25.7万円9件	—3件
2018年	—2件	34.3万円21件	4,200万円6件
2017年	—3件	36.5万円14件	—3件
2016年	53.1万円6件	32.9万円21件	4,550万円8件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は鎌倉市のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築16〜20年	—	—	—	—	3件
築21〜25年	4,100万円	54.7万円	約3,830万円	75㎡	9件
築26〜30年	3,700万円	43.5万円	約3,050万円	75㎡	5件
築31〜40年	3,050万円	30.1万円	約2,110万円	93㎡	6件
築41年以上	2,100万円	33.1万円	約2,320万円	65㎡	42件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・68件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

駅	駅までの時間（中央値）	件数
大船駅	19分	281件
七里ケ浜駅	8分	1件

岡本の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地11件の中央値は、1坪あたり105万円（1㎡あたり31.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション68件の中央値は2,650万円、㎡単価は40.0万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）