東京都練馬区・実際に売れた価格

石神井町（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区石神井町の取引1,414件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区石神井町の住宅地の土地は、1坪あたり約227万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約30%高い水準です。中古マンションは約7,200万円（㎡単価106万円）で、㎡単価は練馬区全体より約41%高いです。戸建ては約8,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

227万円／坪

㎡単価 68.7万円・真ん中の半分は坪199万円〜268万円

総額の中央値 8,100万円（広さ 123㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

7,200万円

70㎡に直すと約7,420万円（㎡単価 106万円・坪単価 350万円）

広さ 65㎡・築22年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件

戸建て（土地と建物）の価格

8,500万円

真ん中の半分は 7,500万円〜1億2,750万円

土地 110㎡・建物 105㎡・築1年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・90件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

石神井町の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	229万円19件	112万円61件	8,500万円65件
2024年	214万円5件	100万円57件	8,350万円18件
2023年	219万円7件	78.8万円49件	5,900万円15件
2022年	194万円19件	90.7万円33件	7,000万円38件
2021年	167万円14件	84.2万円28件	7,000万円31件
2020年	186万円9件	73.8万円21件	6,000万円17件
2019年	187万円9件	80.0万円15件	5,400万円15件
2018年	111万円10件	66.7万円22件	6,700万円24件
2017年	149万円7件	68.6万円9件	6,850万円20件
2016年	160万円10件	68.9万円9件	6,700万円21件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	9,800万円	140万円	約9,800万円	75㎡	5件
築6〜10年	7,650万円	124万円	約8,650万円	58㎡	6件
築11〜15年	7,800万円	120万円	約8,400万円	70㎡	21件
築16〜20年	5,700万円	102万円	約7,140万円	55㎡	13件
築21〜25年	9,100万円	115万円	約8,050万円	75㎡	34件
築26〜30年	5,350万円	86.7万円	約6,070万円	60㎡	6件
築31〜40年	3,800万円	69.1万円	約4,840万円	55㎡	15件
築41年以上	3,000万円	60.0万円	約4,200万円	50㎡	5件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・106件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

石神井町の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり227万円（1㎡あたり68.7万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション106件の中央値は7,200万円、㎡単価は106万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）