東京都練馬区・実際に売れた価格

東大泉（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区東大泉の取引1,852件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区東大泉の住宅地の土地は、1坪あたり約181万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体よりほぼ同じ水準です。中古マンションは約6,000万円（㎡単価87.1万円）で、㎡単価は練馬区全体より約13%高いです。戸建ては約6,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

181万円／坪

㎡単価 54.6万円・真ん中の半分は坪145万円〜201万円

総額の中央値 6,650万円（広さ 125㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・24件

中古マンションの価格

6,000万円

70㎡に直すと約6,100万円（㎡単価 87.1万円・坪単価 288万円）

広さ 70㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件

戸建て（土地と建物）の価格

6,500万円

真ん中の半分は 5,000万円〜8,200万円

土地 95㎡・建物 95㎡・築5年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・113件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

東大泉の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	195万円11件	83.1万円47件	6,800万円73件
2024年	175万円20件	87.1万円31件	6,000万円37件
2023年	161万円16件	77.1万円45件	6,650万円38件
2022年	179万円13件	81.4万円25件	5,900万円55件
2021年	150万円17件	72.3万円52件	5,800万円45件
2020年	126万円6件	61.4万円16件	5,400万円36件
2019年	140万円16件	65.0万円20件	4,850万円38件
2018年	125万円16件	60.0万円28件	5,500万円24件
2017年	137万円16件	53.3万円17件	5,200万円28件
2016年	129万円21件	53.7万円10件	5,400万円16件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	7,300万円	117万円	約8,200万円	70㎡	9件
築6〜10年	6,100万円	95.0万円	約6,650万円	70㎡	11件
築11〜15年	7,300万円	112万円	約7,860万円	65㎡	9件
築16〜20年	6,000万円	83.1万円	約5,820万円	70㎡	21件
築21〜25年	6,000万円	80.0万円	約5,600万円	70㎡	11件
築26〜30年	5,650万円	75.5万円	約5,280万円	73㎡	12件
築31〜40年	—	—	—	—	3件
築41年以上	2,200万円	46.7万円	約3,270万円	50㎡	7件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・83件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

東大泉の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地24件の中央値は、1坪あたり181万円（1㎡あたり54.6万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション83件の中央値は6,000万円、㎡単価は87.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）