東京都練馬区・実際に売れた価格

桜台（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区桜台の取引1,320件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区桜台の住宅地の土地は、1坪あたり約208万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約33%高い水準です。中古マンションは約3,800万円（㎡単価74.5万円）で、㎡単価は練馬区全体よりほぼ同じです。戸建ては約8,000万円です。

土地（住宅地）の坪単価

208万円／坪

㎡単価 62.9万円・真ん中の半分は坪166万円〜245万円

総額の中央値 7,150万円（広さ 110㎡）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・16件

中古マンションの価格

3,800万円

70㎡に直すと約5,210万円（㎡単価 74.5万円・坪単価 246万円）

広さ 55㎡・築40年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件

戸建て（土地と建物）の価格

8,000万円

真ん中の半分は 6,750万円〜9,930万円

土地 95㎡・建物 100㎡・築2年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・80件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

桜台の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	227万円10件	82.9万円36件	7,700万円44件
2024年	190万円13件	70.0万円17件	7,100万円27件
2023年	213万円12件	75.6万円23件	7,600万円29件
2022年	217万円7件	62.0万円13件	7,000万円33件
2021年	180万円5件	69.2万円22件	6,800万円25件
2020年	163万円7件	78.2万円6件	6,900万円26件
2019年	159万円8件	54.5万円8件	6,100万円18件
2018年	143万円7件	67.3万円7件	6,300万円24件
2017年	158万円6件	64.0万円6件	6,800万円22件
2016年	145万円12件	—4件	7,400万円23件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	4件
築6〜10年	—	—	—	—	2件
築11〜15年	—	—	—	—	2件
築21〜25年	—	—	—	—	4件
築26〜30年	3,400万円	71.3万円	約4,990万円	60㎡	6件
築31〜40年	4,900万円	80.0万円	約5,600万円	60㎡	15件
築41年以上	3,300万円	66.0万円	約4,620万円	50㎡	19件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・52件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

桜台の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近2年（2024年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地16件の中央値は、1坪あたり208万円（1㎡あたり62.9万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション52件の中央値は3,800万円、㎡単価は74.5万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）