東京都練馬区・実際に売れた価格

豊玉北（練馬区）の不動産相場

国土交通省が公表した練馬区豊玉北の取引1,591件（2005年〜2026年6月）から、相場をまとめました。

練馬区豊玉北の住宅地の土地は、1坪あたり約267万円（中央値）で取引されています。直近5年で比べると、練馬区全体より約67%高い水準です。中古マンションは約4,200万円（㎡単価77.1万円）で、㎡単価は練馬区全体よりほぼ同じです。戸建ては約7,500万円です。

土地（住宅地）の坪単価

267万円／坪

㎡単価 80.8万円・真ん中の半分は坪225万円〜281万円

総額の中央値 1億250万円（広さ 148㎡）

直近5年（2021年7月〜2026年6月）・14件

中古マンションの価格

4,200万円

70㎡に直すと約5,400万円（㎡単価 77.1万円・坪単価 255万円）

広さ 55㎡・築37年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件

戸建て（土地と建物）の価格

7,500万円

真ん中の半分は 6,330万円〜7,850万円

土地 85㎡・建物 95㎡・築18年（いずれも中央値）

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・12件

金額は取引価格の中央値（安い順に並べてちょうど真ん中の値）です。「真ん中の半分」は、安い方から25%〜75%に入る取引の幅です。

豊玉北の価格の推移（年ごと）

年	土地の坪単価	マンション㎡単価	戸建て価格
2025年	—2件	75.0万円65件	7,400万円7件
2024年	—2件	71.3万円58件	7,450万円6件
2023年	270万円5件	70.4万円66件	1億1,500万円6件
2022年	—3件	62.0万円43件	5,900万円5件
2021年	221万円8件	64.6万円50件	8,100万円6件
2020年	—3件	58.5万円23件	—3件
2019年	181万円5件	69.3万円25件	—3件
2018年	210万円5件	60.0万円17件	—3件
2017年	—2件	64.0万円29件	—4件
2016年	—3件	60.0万円27件	—3件

年ごとの中央値。その年の取引が5件未満のときは価格を出していません（取引の価格や広さの組み合わせで大きく動くため、推移は練馬区のページのグラフもあわせてご覧ください）。

築年数	価格	㎡単価	70㎡に直すと	広さ	件数
築5年以内	—	—	—	—	3件
築6〜10年	4,200万円	100万円	約7,000万円	35㎡	7件
築11〜15年	6,600万円	100万円	約7,000万円	70㎡	5件
築16〜20年	7,200万円	114万円	約8,000万円	70㎡	13件
築21〜25年	7,300万円	107万円	約7,500万円	70㎡	17件
築26〜30年	—	—	—	—	3件
築31〜40年	4,900万円	83.3万円	約5,830万円	60㎡	20件
築41年以上	2,500万円	50.0万円	約3,500万円	45㎡	49件

直近2年（2024年7月〜2026年6月）・117件の取引。築年数は取引した年から建築年を引いた目安です。件数が5件未満の区分は価格を出していません。築年数による㎡単価の下がり方の目安になります。

豊玉北の取引で「最寄駅」とされた駅です（直近10年）。

直近5年（2021年7月〜2026年6月）に取引された住宅地の土地14件の中央値は、1坪あたり267万円（1㎡あたり80.8万円）です。実際に取引された価格（実勢価格）で、国の地価公示の価格とは別のものです。

直近2年に取引された中古マンション117件の中央値は4,200万円、㎡単価は77.1万円です。

国土交通省が公表した実際の取引価格（取引価格情報・成約価格情報）の中央値です。競売・親族間の取引など事情のある取引は除いています。件数が少ないと数件の取引で大きく動くため、個々の物件の価格の目安にはなりません。集計のしかた

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（「不動産取引価格情報」「成約価格情報」を加工して作成）